Республику Крым ищет олигарха, чтоб реализовать «Массандру» по дешевке

Государственный совет Республики Крым занес «Массандру» в перечень приватизации на 2020 год.

Знаменитое предприятие с коллекцией приблизительной ценой приблизительно 70 миллиардов руб., 10 тысячами гектаров земли на Южном берегу Республики Крым и прославленный брендом оценили наименее 0,63 миллиардов руб. Журнал «Компания» разбирался, почему так недорого.

Производственное объединение «Массандра» основано в 1894 году князем Львом Голицыным. В 2014 году власти Республики Крым передали его Управделами российского президента (дальше — УДП), а в феврале 2019-го, в рамках подготовки к приватизации, УДП возвратило «Массандру» в собственность республики.

Одно из самых крупных винодельческое предприятие бывшего Советского Союза соединяет воединыжды 9 винзаводов и винодельческих хозяйств. 4000 га его виноградников растянуты на 180 км по Южному берегу Республики Крым от Фороса до Судака, около 3600 га из них плодоносят. Всего у «Массандры» свыше 10 000 га земли — поля, леса, озера и сельхозугодья, которые по назначению не употребляются. В организации работает приблизительно 2,5 тыс. человек, есть своя соц комплекс инфраструктурных объектов.

Это, без преувеличения, основное богатство Крыма, последний большой и ценный актив, не перешедший в личные руки при Украине и не переходивший до настоящего времени при Россия. По какой же причине комиссия Государственного совета республики по приватизации оценила все это в настолько умеренную сумму — 627,4 млн руб.?

Эта самая цифра стоит в графе «Главные средства» в балансе компании за 2018 год, куда врубается недвижимость, оборудование цехов, сельхозмашины и другое. С учетом амортизации и износа. Так как главные цеха и подвалы «Массандры» строились больше полвека назад, а капремонты были проведены непостоянно, их остаточная цена в документах может стремиться к нулю, разъясняют финансисты.

Но общая сумма активов «Массандры» на конец 2018 года, согласно тому же балансовому отчету, составляла примерно 3,6 миллиардов руб. Также обратные припасы — вино, производимое в организации, — оценены в два,6 миллиардов руб.

При всем этом нигде не заявлено, что продавать предприятие будут без обратных припасов. Не много того, что продажа недвижимого имущества «Массандры» без вина, оборудования и коллекции сама по для себя была бы вандализмом, сопоставимым с ликвидированием древних развалин. Даже если представить, что кто-то ее купит в таком виде (к примеру, под стройку виноградников), все это будет просто некуда девать. В 1942 году перед приходом германцев произвести эвакуацию из Республики Крым получилось лишь самую ценную часть коллекции «Массандры». Остальное вино текло по склонам в море, окрашивая воды ялтинской речушки в кроваво-красный цвет на удовлетворенность полупьяным собакам. Настолько не мало его было.

Цена нематериальных активов в балансе тоже заявлена робко — всего 2,8 млн руб. (наименее 40 тыс. долларов). Однако столетний бренд «Массандры», как и некоторые вина этой марки, бесценен даже по меркам внутрироссийского рынка. Херес из коллекции «Массандра» на сегодня является самым драгоценным в мире. В 2001 году бутылка «Хереса-де-ла-Фронтера» 1775 года на тендере в столице Великобритании продана за 43,5 тыс. долларов.

В год «Массандра» производит приблизительно 20 млн бутылок вина, экспортируемое в государства близкого зарубежья и Китай. Поставлять вино в Европу и США предприятие не может из-за санкционных мер. В 2018 году выручка увеличилась на семьдесят два процента по соотношению с предшествующим годом и составила 2,2 миллиардов руб., незапятнанная прибыль — 395 млн.

Сколько может стоить «Массандра» на рынке?

«Обычная методика — умножение дохода в 4–7 раз, — гласит доктор денежного руководства РЭУ им. Г.В. Плеханова Константин Ордов. — Конкретно так обычно оценивают бизнес финансисты. Но необходимо глядеть, чем еще обладает предприятие, и имеется ли у него активы, не использованные конкретно в производстве».

Основная ценность «Массандры» — видовые виноградники на Южном берегу Республики Крым. В 2015 году компания «Элиас», сплетенная с обладателем «Лукойла» Вагитом Алекперовым, выкупила бывшие виноградники «Массандры» в Гурзуфе для личной винодельни Chateau Cotes de Saint Daniel. За участок в 36,4 га на первом в российской истории Республики Крым земляном тендере финансисту пришлось выложить 163 млн руб. — по 4,5 млн руб. за гектар.

Однако эту стоимость специалисты посчитали завышенной. Президент Союза виноградарей и виноделов Рф Леонид Попович приводил числа: цена гектара виноградников в Анапском районе Краснодарского края в 2015 году составляла от 500 тыс. до 1 млн руб. На маклерских веб-сайтах земли под виноградники в Любимовке и Бельбеке под Севастополем дают по стоимости от 300 тыс. руб. за гектар.

Однако, во-1-х, это Анапа. А во-2-х, пригодная земля для виноградников даже в городе Севастополь стоит дороже — не говоря уже о золотых гектарах Южного берега.

«Все, что продают на данный момент в Республике Крым, — это виноградники русских времен, — гласит винодел, обладатель хозяйства Uppa Winery Павел Швец. — Их нужно раскорчевывать и 3 года ожидать, до того как там можно будет что-то высадить. Виноградники на современных саженцах с современной шпалерой никто не реализует, их сажали, чтоб делать вино. А старый виноградник — в действительности обременение для земли, лучше пустую землю приобрести. Обычная свободная земля под виноградник в Республике Крым стоит от 500 тыс. до 3-4 млн руб. за гектар. В Родном (горное село близ города Севастополь. — Прим. «Ко»), к примеру, гектар стоит 3-4 млн».

Рыночную цена гектара на ЮБК найти тяжело, так как на ЮБК нет рынка, гласит Швец. «Там фактически все виноградники принадлежат "Массандре", а "Массандра", разумеется, будет продаваться одним лотом», — считает винодел.

А сейчас не смейтесь: кадастровая цена участков «Массандры» на благословенном Южном берегу составляет на данный момент приблизительно 100 тыс. руб. за гектар. Притом что кадастровая цена участков людей в этих местах, после того как ее приравняли к рыночной, стартует с 5000 $ за сотку. Однако даже по подобным золушкиным расценкам земли «Массандры» должны стоить свыше 3 миллиардов руб.

А если вывести земли из сельхозоборота, как это произошло с отжатыми у «Массандры» виноградниками при Украине, их цена в принципе взлетит до небес. Согласно мнению руководителя Республики Крым Сергея Аксёнова, на 1991 год у «Массандры» было 26 тыс. га земли — в два с половиной раза выше, чем сейчас. В том же Гурзуфе, где купил для себя виноградники Алекперов, стоимость сотки под стройку может составлять от 500 тыс. до 1,5 млн руб. — либо до 150 млн руб. за гектар.

Очередной симпатичный актив — известная коллекция «Массандры». Это самое огромное в мире собрание вина, внесенное в 1998 году в Книжку рекордов Гиннесса. В ней хранится приблизительно 1 млн бутылок, в том числе старейшее в мире вино «Херес-де-ла-Фронтера» урожая 1775 года. В сентябре 2015 года глава Российской Федерации Владимир Путин и бывший глава правительства Италии Сильвио Берлускони откупорили и выпили одну из 5 оставшихся в Республике Крым бутылок.

Коллекция «Массандры» раз в год дополняется, а часть образцов продается. Вина эти всё время дорожают. Если в 2017 году бутылка «Хереса» урожая первого послевоенного, 1944 года стоила 26,5 тысяч рублей, то сейчас он продается по стоимости 115 тыс. руб. за бутылку.

Самое доступное коллекционное вино — «Портвейн красный Ливадия» урожая 1985 года — стоит чуток более 7 тыс. руб. Самое драгоценное — «Портвейн красный Массандра» 1918 года — 836 тыс. руб. семьдесят процентов позиций в прайсе стоят от 50 до 300 тыс. руб. Другими словами рыночная цена коллекции может составлять свыше 70 миллиардов руб.

Финансового смысла избавляться от «Массандры» у Крыма нет. Предприятие размеренно генерирует прибыль, капитализация вырастает, цена коллекции тоже. Кредитная перегрузка низкая — в 2018 году она составила 165 млн руб. при нераспределенной дохода больше 860 млн руб.

Для чего ее продают?

Глава Ведомства имущественных и земляных отношений Республики Крым Анна Анюхина повторяет знакомую по приватизации девяностых идеологему: предприятие акционируют, чтоб повысить продуктивность управления созданием. И убеждает, что отчуждать «Массандру» из принадлежности Республики Крым никто не намерена.

Поверить в это тяжело: в августе 2017 года глава министерства точно так же дала обещание, что Республику Крым акционирует винзавод «Новый свет» для увеличения его продуктивности и продавать не намерена. Однако уже в ноябре он был выставлен на торги, а в декабре — продан структурам банка «Российская Федерация».

Подчеркнём, что тогда правительство оценило винзавод князя Голицына под Судаком в 58 млн руб., а с торгов он ушел Ковальчукам всего за 1,5 миллиардов. Позже структуры тех же Ковальчуков и семьи Тимченко получили опосредованный контроль над заводом марочных вин «Инкерман», который бывший губернатор города Севастополь Дмитрий Овсянников упрямо отбивал у украинского предпринимателя Валерия Шамотия.

Если разница меж балансовой и рыночной ценой «Массандры» будет этот же, предприятие уйдет с молотка за 12–15 миллиардов руб., что в 5 раз ниже цены ее коллекции.

Может быть, она тоже достанется Ковальчукам. Структуры банка «Российская Федерация» оказывали «Массандре» помощь, а зам генерального директора «Массандры» Денис Мельников, который работает на полставки с 2018 года, возглавляет питерскую управляющую компанию «Мое вино». Данная компания, как писали в марте текущего года «Ведомости», управляет активами «Инкермана». А 21 мая Openmedia сказали, что в марте 2019 года Мельников «засветился» в качестве участника рабочей группы по приготовлению приватизации «Массандры», которая была создана Сергеем Аксеновым. В организации Мельникова называют «смотрящим от новых хозяев».

В прошедшем году «Массандра» отпраздновала 125-летний юбилей. И дня за всю свою историю предприятие не было в личных руках. В 1889 году Удельное учреждение российской императорской фамилии выкупило виноградники и винокурню близ Ялты у наследников наместника Новороссии графа Михаила Воронцова, заплатив за нее золотом. А через 5 лет основало винодельческий комбинат.

С того времени «Массандра» находилась в гос принадлежности — двадцать девять лет при Российской империи, семьдесят три года при СССР, двадцать три года при Украине. Сейчас она может уйти новым аристократам за примерно 15 миллиардов руб. Практически бесплатный королевский подарок.


  • Первичным источником сведений и основанием для изложенных в публикации фактов, аргументов и иных данных является данный сайт.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.