«Что ни персонаж — песня»

Кто проживает в башне «Федерация», самом драгоценном высотке Рф

«Что ни персонаж — песня»

Башня «Федерация» в московском Сити — в официальном порядке самый дорогой объект недвижимого имущества в государстве. У жизни в «Федерации» есть масса плюсов: наслаждения на хоть какой вкус, режим полной секретности, минимум вопросов к происхождению капитала, очень удобный режим налогообложения. Минусы тоже есть. The Bell в первый раз собрал данные обо всех жильцах золотой башни и нашел много узнаваемых фамилий. В числе их влиятельные государственные служащие, обладатели спаленных банков и работники силовых органов.

«Федерация» — до кризиса и после

Сначала июля 2020 года в холл башни «Запад», одной из 2-ух в высотке «Федерация», влетела группа Национальной гвардии. Местная служба безопасности не смогла совладать с Сергеем Полонским, вступивш?? в рукопашную с обиженным дольщиком 1-го из его проектов. На Ютуб сохранилось видео. Полонский звучно орет: «Данная государство, неповторимая государство, вы осознаете либо нет, где вы живете?» Потом сторожи выводят предпринимателя из башни, наиболее дорогостоящего строения в Российской Федерации, которое Полонский конкретно таким и задумывал.

Полонский выдумал «Федерацию» как флагманский проект «Москва-Сити» сначала 2000-х — и сначала все шло просто отлично. Продавать площади в «Федерации» его Mirax Group начала еще на шаге строительства. До кризиса 2008 года стоимость 1 кв. м доходила до нереальных $25 тысяч. «В голове кое-как укладывалось, как это — заплатить за квадратные метры на каком-то там 50-м этаже. А он точно покажется?» — делится своими чувствами предприниматель, чья компания скупила несколько кабинетов в одном из корпусов будущей башни как раз на данном шаге.

«Что ни персонаж — песня»

1-ые покупатели, судя по данным Федеральной службы госрегистрации, возникли еще в 2007 году. «Это было трендовое место, апартаменты мечты. Динамика продаж росла вместе со ценой квадратного метра, — ведает основоположник и партнер агентства дорогостоящего недвижимого имущества Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Можно было внести десять процентов цены и скоро перепродать помещения в два раза дороже. Почти все заработали так собственный капитал. Это были вложения с эффективностью, которая на данный момент никому и не снится».

Самый дорогой небоскреб Рф

«Федерация» состоит из башен «Восток» (102 этажа, из них 7 — подземные) и «Запад» (63 этажа). «Восток» — 2-ое по высоте здание в Европе после «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге и 1-ое по количеству этажей.

Площадь земляного участка под «Федерацией» — 10,7 тысяч кв. м, площадь помещений комплекса — 412,2 тысячи кв. м. В помещении 67 лифтов. Все помещения в башне оформлены в Федеральной службе госрегистрации как нежилые, большая часть — кабинеты компаний и апартаменты.

В 2019 году «Федерация» вошла в количество наиболее дорогостоящих высоток города Москва — её оценили в 120 миллиардов рублей, а цена всех небоскребов «Москва-Сити» — в 701 миллиардов.

Стоимость квадратного метра в апартаментах «Федерации» добивается 900 тысяч рублей, цена апартаментов на верхних этажах превосходит 2 миллиардов.

В 2008 году грянул кризис в отрасли экономики. Стоимость российской валюты обвалился. Обычная схема, в какой финансист брал и втридорога перепродавал недвижимость в «Федерации», больше не работала.

«Вообщем, остаться без средств, но с своим кабинетом либо апартаментами в “Федерации” было далековато не наибольшей катастрофой, — анализирует специалист по недвижимости, который работал с объектами в “Москва-сити”. — Ужаснее было тем, кто занес 10–двадцать процентов цены и рассчитывал на перепродажу с наценкой. Им пришлось находить недостающие средства, которых у них и до кризиса-то не было. Помню, минимум двое покупателей улетучились, больше я их не видел. Их начальные вклады по $100 тысяч прогорели, помещения возвратились строительной организации».

«Практически все, кто заходил по $25 тысяч за 1 кв. м, во время кризиса прогорели», — рассказывает один из ранешних финансистов. Кабинеты и апартаменты в «Федерации» нередко служили предметом залога, гласит Румянцева: «Люди закладывали квадратные метры в счет долга и прогорали, в один прекрасный момент нам пришлось реализовывать три этажа, заложенных таким образом».

После кризиса не многие веровал, что «Федерацию» достроят, реализации тормознули, продолжать работы стало не на что, ведает Михаил Смирнов, гендиректор ЗАО «Башня Федерация», которое заходит в AEON бизнесмена Романа Троценко. Конкретно ему пришлось достраивать башню.

Финансисты, которые купили кабинеты, «выживали как могли», вспоминает один из них. Бывший один из собственников Совкомбанка Василий Клюкин, одним из первых решивший получить доход на «Федерации», за собственный счет установил два лифта, ходивш?? до выкупленного им этажа, по другому сдать кабинеты в аренду было нереально.

Бывший обладатель холдинговой компании «Сибуглемет» Владимир Мельниченко вложил $3,6 млн в достройку собственных 2,5 тысяч кв. м на 12-м этаже. Покупателям в 2010–2013 годах приходилось использовать кабинеты в критериях, близких к экстремальным, вспоминает Смирнов: за 1,5 миллионов рублей закидывали временную проводку шириной с руку, чтоб запитать электроэнергией однако бы собственный этаж, тянули к собственному кабинету трубу с водой и сточной канавой.

AEON потом пришлось израсходовать практически млрд рублей на демонтажные работы этих конструкций и устройство единой инженерии.

Как Сергей Полонский строил «Федерацию»

Полонский приступил возводить «Федерацию» как флагманский проект «Москва-Сити» сначала 2000-х. Стройку делового квартала на на протяжении нескольких лет стало основным проектом не лишь для его Mirax Group, да и для столичных властей под руководством Юрием Лужковым. После «Федерации» в задачах Полонского был лишь космос.

Предприниматель дал обещание начать строить гостиницы на остальных планетках, а «чтоб все там оглядеть», хотел стать космическим туристом — пока не узнал, что ракеты государственной корпорации «Роскосмос» не рассчитаны на его высочайший рост.

К старту строительства «Федерации» Полонского, начинавш?? свою трудовую деятельность в Санкт-Петербурге, знала вся Москва. Заседания по строительству башни он проводил на беговой дорожке, ездил на машине в окружении кортежа из радиоуправляемых машинок, держал в кабинете удава, которого приходилось подкармливать живыми зайчиками, и сам был ходячей рекламой «Федерации».

Полонский тогда встречался со всеми, вспоминает один из его отличных знакомых тех лет: «В один прекрасный момент мы приехали на переговоры к братьям Черным (Лев и Михаил Темные, главные участники войн за металлургические активы в девяностых. — Прим. The Bell), и Полонский начал говорить, какой у них убогий кабинет. Казалось, на данный момент его вынесут оттуда вперед ногами, и меня вместе с ним». Однако если требовалось расположить к для себя финансиста, Полонский становился так прелестным и неоспоримым, что люди здесь же выкладывали средства.

Одним из первых больших покупателей стал ВТБ — в 2005 году банк заполучил 60 тысяч кв. м в «Федерации». Сделка была наивысшей на рынке офисной недвижимого имущества Рф в то время. Ожидалось, что банк начнет трудиться в новом кабинете с 2009 года, но из-за кризисного периода переезд пришлось перенести приблизительно на год. ВТБ выдал на стройку «Федерации» кредит на $250 млн, но в банке заявляли, что кредит и покупка кабинета не соединены.

Стройку «Федерации» началось в 2004 году и затянулось до конца 2017 года.

В 2012 году Полонского обвинили в хищении 2,6 миллиардов рублей у долевых собственников жилого комплекса «Кутузовская миля» и в выводе минимум 1,5 миллиардов рублей на стройку остальных проектов. Сам предприниматель скоро оставил Российскую Федерацию, отправившись на свой полуостров в Камбодже. На последующий год, после краха по главному кредиту перед Сберегательным банком, структуры Троценко выкупили у Полонского семьдесят пять процентов обладателя «Федерации», а скоро и оставшиеся двадцать пять процентов у его партнеров.

Сейчас Полонский заявляет, что Троценко несправедливо овладел активами его Mirax Group, в том числе «Федерацию». Смирнов возражает, что без Троценко башню бы даже не достроили, а все суды с ним Полонский проиграл.

В том, что «Федерацию» все-же получилось достроить, велика награда знатного предпринимателя из Петербурга Владимира Голубева, утверждает его знакомый. Полонский был знаком с Голубевым с 1990-х: оба работали в Санкт-Петербурге, тогда Голубев лишь стал владельцем акций холдинговой компании «Адамант». Когда Полонский перебрался в Москву, Голубев одалживал ему средства на пуск первых столичных проектов, а позже и на продолжение строительства «Федерации». До сделки с AEON он был одним из миноритариев башни. На данный момент в принадлежности у Владимира Голубева в «Федерации» остаются апартаменты площадью 221 кв. м, обретенные в 2012 году.

«Что ни персонаж — песня»

Небожители

«Что ни персонаж, то песня, — рассказывает специалист по недвижимости, который продавал апартаменты в башне “Запад”, о первых покупателях. — Один из них прямо сообщил, что отыскивает 5 квартир для организации общественного дома категории ВИП. Ему подобрали пригодные помещения, и спустя какое-то время проект удачно запустился».

Сейчас и в «Востоке», и в «Западе» «чрезвычайно много почетаемых людей», госслужащих и парламентариев, говорят специалисты по недвижимости. The Bell исследовал выписки из Федеральной службы госрегистрации и вправду нашел в «Федерации» бывших и сегодняшних влиятельных госслужащих, служащих государственных структур и их родных.

  • С января 2012 года апартаменты площадью выше 110 кв. м в «Федерации» принадлежат пенсионерке Татьяне Ежевской, которую средства массовой информации называют тетей главы администрации президента Антона Вайно. В администрации президента ответа на обращение не предоставили The Bell. В 2019 году издание Republic находило недвижимость семьи Вайно на 1,6 миллиардов рублей, также квартиру в центральном районе города Москва площадью 172,5 кв. м, также оформленную на Ежевскую. Апартаменты похожего метража продаются на 49-м этаже «Федерации» за 157 миллионов рублей.
  • Тогда же помещения площадью 1,2 тысячи кв. м кадастровой ценой практически 200 миллионов рублей заполучил депутат 5-ого созыва Государственной Думы (2007–2011 гг.), бывший-заместитель руководителя Общегосударственной службы жд войск Грубит Камалов. По данным Федеральной службы госрегистрации, помещения находятся на первом этаже. Камалов сказал The Bell, что обладает иным размером площадей в «Федерации» на другом этаже, дал обещание предоставить объяснение при личной встрече, но потом закончил отвечать на звонки.
  • Собственницей апартаментов площадью 193 кв. м в том же году стала Валентина Стратий. Возможно, она родственница генерал-майора в отставке Владимира Стратия, который в прошедшем управлял Основным военно-строительным управлением «Центр» Министерство обороны. Она получила апартаменты от компании «ЭкоПроект», гендиректором которой был сын Стратия Алексей. The Bell передал ему вопросы, но ответа не получил.
  • Чуток более 100 кв. м числятся за сыном руководителя корпорации «Ростех» Сергея Чемезова Станиславом Чемезовым. На этих этажах в «Федерации» размещаются в главном кабинеты. The Bell передал вопросы Чемезову через его организацию «Бизнесинфоресурс», ответов не последовало.
  • В 2017–2018 гг. в собственность экс главы министерства сельхозпроизводства Елены Скрынник (2009–2012 гг., ранее — глава «Росагролизинга»), по данным Федеральной службы госрегистрации, были оформлены три помещения в «Федерации»: 352 кв. м, 309 кв. м и 212 кв. м. Помещения смотрятся своеобразно, утверждает собеседник The Bell, который бывал снутри: ремонтные работы изготовлен в стиле салона с кожаными стегаными стенками, необыкновенными стульями, а стенку украшает двухметровая фото Скрынник с Владимиром Путиным. Согласно мнению собеседника The Bell, не так давно апартаменты были выставлены на продажу. Из доступных на интернет-ресурсе ЦИАН фото апартаментов похожего размера, на продажу выставлены апартаменты за 606 миллионов рублей. Скрынник не согласилась от пояснений.

«Что ни персонаж — песня»

  • В 2018 году помещения суммарной площадью примерно 2,5 тысячи кв. м на одном из этажей «Федерации» стали собственностью Эвелины Хорошиловой, которая была супруги Ильи Платонова. Платонов — бывший работник Mirax Group, сын экс-руководителя Московской городской думы Владимира Платонова. Накануне до голосования в Московскую городскую думу в сентябре 2019 года Платоновы стали героями расследования Фонда борьбы с коррупцией (ФБК): у Ильи нашлась квартира на Пречистенской набережной и дом в населенном пункте «Сады Майендорф» на Рублево-Успенском шоссе, оцененные ФБК в 4,6 миллиардов рублей. Дом был продан прямо перед резонансными выборами в Московскую городскую думу 2019 года. Помещение Хорошиловой в «Федерации» было продано некоторой Заире Махачевой тогда же — 21 июня 2019 года.
  • В 2018–2019 годах сходу три помещения — два по 74 кв. м и одно площадью 130 кв. м — на одном из этажей башни заполучил тезка Павла Пожигайло, президента Фонда исследования наследства Петра Столыпина. В 2013–2017 годах Пожигайло возглавлял публичный совет при Министерстве культуры. Кроме того, он известен различными смелыми инициативами. К примеру, это он высказывал предложение закрыть все театры, так как они «никчемны и даже вредоносны», угрожал запретить британский язык, если когда-нибудь станет президентом, подписывался под письмом деятелей культуры в поддержку политики Владимира Путина в Республике Крым. На вопросы The Bell о недвижимого имущества в «Федерации» Пожигайло сообщил, что «не осознает, какой смысл в данном обращении», и бросил трубку.
  • В числе покупателей недвижимого имущества в «Федерации» также есть тезка сооснователя Фонда социальной помощи служащих органов правопорядка и службы безопасности президента Сергей Шепотиненко. Он не ответил на сообщения The Bell в социальных сетях. В попечительский совет фонда входят генерал ФСО Михаил Михеев, который возглавлял охрану Дмитрия Медведева, зам главы протокола президента Михаил Казаринов и иные влиятельные сотрудники правоохранительных органов.
  • Организация «Русская традиция» купила два помещения в «Федерации» суммарной площадью больше 500 кв. м в 2012 году. Компания зарегистрирована на офшор на Английских Виргинских островах, но быть может связана с создателем закона о «независимом вебе», сенатором Андреем Клишасом. По данным ЕГРЮЛ, «Русская традиция» вместе с мамой члена сената Верой Клишас обладает консультационной компанией «Аверс», которую возглавляет его отец Александр Клишас. Управляющий «Российской традиции» Эдуард Еремян является замом заведующий кафедрой конституционного и городского права РУДН. Управляет кафедрой сам Андрей Клишас. Еремян не ответил на звонки и сообщения по популярному The Bell номеру; его знакомый не согласился передавать ему вопросы от The Bell, сообщив, что тот все равно не будет на них отвечать. «Российской традиции» также принадлежал участок в Истринском районе Московской области, на котором Клишас, по данным расследования ФБК, выстроил один из собственных личных домов площадью 9 тысяч кв. м. До того как пойти во власть, Клишас трудился в «Интерросе» у Владимира Потанина.
  • Экс-руководитель мэрии города Ижевска, член ЕР Денис Агашин в октябре 2018 года заполучил два помещения в «Федерации» общей площадью практически 150 кв. м. (Апартаменты схожего метража продавались за 156 миллионов рублей.) Имя Агашина стало обширно понятно в 2011 году, когда в сеть попала видеозапись с его агитацией за «Единую Российскую Федерацию». Являясь главой мэрии города, он докладывал ветеранским компаниям Ижевска, что голосовавшие за партию районы города получат больше госфинансирования.
  • Очередной приметный клиент недвижимого имущества в «Федерации» — полный тезка экс-зама руководителя Министерства сельхозпроизводства республики Азербайджан Ильхам Ардебиль оглы Гулиев. В конце лета 2019 года он заполучил апартаменты площадью 77 кв. м. На момент сделки Гулиев был государственным служащим и являлся им как минимум с 2014 года. Через коллег в азербайджанских медиа The Bell связался с пресс-центром местного минсельхоза, там сказали, что Ильхам Гулиев был отстранен от службы.
  • Тогда же апартаменты этажом выше площадью 228 кв. м купила организация «Кайкос инвест» Надежды Палтусовой. У Палтусовой нет остальных бизнесов. На её страничке во «ВКонтакте» обозначено, что она трудится в городской мэрии Люберцы. «Кайкос инвест» через месяц продала апартаменты организации «Антарес девелопмент». Палтусова на вопросы, которые направлены ей через родственника в сети «ВКонтакте», не ответила. В администрации Люберец на запрос The Bell тоже не ответили.
  • В 2016 году офисные площади (приблизительно 2,4 тысяч кв. м) на 20-м этаже «Федерации» купил ЧОП «Альфа-Вымпел». Его обладатели Нелли и Сергей Груздевы — предки экс-руководителя Тульской области и бывшего собственника «Седьмого материка», на данный момент главу ассоциации юристконсультов Рф Владимира Груздева. Кадастровая цена этих помещений составляет около 400 миллионов рублей, рыночная — свыше пятиста млн.
  • Владельцем недвижимого имущества в «Федерации» был и ставший в ближайшее время обширно популярным бизнесмен Александр Удодов, зять экс-руководителя Общегосударственной налоговой службы, а сейчас главу правительства Михаила Мишустина. Вместе с партнером Соликамского магниевого завода Игорем Пестриковым в 2009 году им принадлежало 182 кв. м на 55-м этаже в «Федерации».
  • В один день с Удодовым остальные апартаменты на том же этаже купил его старый партнер Виталий Качур, бывш?? судим по обвинению в рейдерском захвате строения в центральном районе города Москва. Удодов с Пеcтриковым скоро продали свою недвижимость в «Федерации» бывшим управленцам «Интеко» Константину Эделю и Олегу Солощанскому. Однако, может быть, это еще не конец истории: в апреле 2019 года помещение площадью примерно 2,5 тысячи кв. м заполучил 71-летний пенсионер Владимир Шушарев. Его единственным активом, судя по базам данным, до недавних пор были 49,9 % в организации «Якиманка, 26», которую до этого держал под контролем Удодов. (С сентября 2019 года компания оформлена на кипрский офшор. В ней сообщают, что Удодов больше не является обладателем бизнеса; по данным источников средств массовой информации, актив сейчас принадлежит структурам напарника Удодова, Александра Карманова.)

Российский Дональд Трамп из Совкомбанка

Первым большим инвестором, который попробовал получить доход на «Федерации», стал бывший один из собственников Совкомбанка, узнаваемый светский персонаж Василий Клюкин. Вместе с коллегами он в 2007 году купил 45-й этаж «Федерации», который был рассчитан на кабинеты.

Надвигался кризис. Партнеры стремительно сообразили, что большими блоками это недвижимое имущество у них не раскупят, вспоминает знакомый Клюкина. Тогда этаж разбили на маленькие помещения, которые и решили продать. По этот же модели распродавал свои башни Дональд Трамп, но в Российской Федерации рынок апартаментов и кабинетов в небоскребах в то время просто отсутствовал. У всех высоток был один, максимум несколько хозяев, сдававш?? кабинеты в аренду, пореже — продавали блоки по несколько этажей.

Сам Клюкин удостоверил The Bell, что вместе с коллегами был практически первым коммерческим инвестором «Федерации», но от остальных пояснений не согласился.

Судя по выпискам из Федеральной службы госрегистрации, Клюкину пришлось распродавать собственный 45-й этаж пару лет, большая часть соглашений осуществилась уже после 2010 года. Всего на него, его партнеров и родных было оформлено не меньше 11,5 тысяч кв. м комплексной кадастровой ценой свыше 1,5 миллиардов рублей.

Получилось ли финансистам получить доход на «Федерации», точно непонятно. Продажа площадей маленькими офисными блоками — это как и раньше уникальность для небоскребов «Москва-Сити». Подобные варианты можно найти лишь в «Федерации» и башне «Империя». Однако конкретно это деление на маленькие лоты стало предпосылкой того, что цены взлетели еще выше рынка, гласит руководитель подразделения офисной недвижимого имущества Knight Frank Мария Зимина.

Стоимость квадратного метра в кабинетах «Федерации» на конец 2019 года составляла 400–420 тысяч рублей. С того времени она даже незначительно подросла — до 400–430 тысяч рублей (около $6,5 тысяч по среднему курсу в 2019–2020 годах), так как большие лоты, которые могли бы предлагаться со скидкой, фактически отсутствуют.

«Что ни персонаж — песня»

Налоговый рай

Однако дозволить для себя недвижимость в «Федерации» могут лишь чрезвычайно безбедные люди, на них распространяются неповторимые для всего рынка недвижимого имущества льготы. Специалисты по недвижимости даже употребляют это в маркетинговых объявлениях о продаже недвижимого имущества в башне.

  • Кадастровая цена апартаментов в «Федерации», из которой высчитываются налоговые платежи, часто ниже рыночной в два–4 раза, однако в общем в столице России и Московской области они за прошедшие годы практически сравнялись, а нередко кадастровая цена оказывается даже выше, подчеркивает партнер FTL Advisers Дарья Невская (1, 2).
  • А также, при уплате налога на имущество покупатели «Федерации» могут надеяться на еще одну льготу по специальному постановлению администрации города Москва от октября 2016 года: пол процента заместо два процента от кадастровой цены за апартаменты площадью наименее 300 кв. м и кадастровой ценой свыше 100 тысяч рублей за кв. м. Помещения заносят в список «льготников» по запросу строительную организацию. Вначале в нем было всего 7 объектов, три из них находились конкретно в «Москва-Сити» — это небоскребы «Федерация», «Город столиц» и «Империя». На данный момент в нем 23 объекта — одной из последних в 2019 году добавилась также расположенная в Сити «Башня на набережной».

Режим секретности

Прошедшим летом на российском рынке жилой недвижимого имущества была предпринята наикрупнейшая сделка: платиновые апартаменты на 90-м этаже в «Федерации» обнаружили клиента за 1,1 миллиардов рублей. Однако сведения о новом собственнике в Федеральной службе госрегистрации с того времени так и не возникли. Как было установлено, для наиболее дорогостоящих этажей в «Федерации» это совершенно не уникальность. Журналист The Bell исследовала кадастровые номера помещений площадью более 9 тысяч кв. м на 90–95-м этажах — их обладатели оказались надежно спрятаны за формулировками «Запрашиваемые сведения отсутствуют» либо «Данные отсутствуют».

Единственный небожитель, который не стал прятать себя в списке, — казахский предприниматель Кайрат Боранбаев. Как писал казахстанский Форбс, дочь Боранбаева замужем за внуком экс-главы Казахстана Нурсултана Назарбаева. Боранбаеву принадлежат нефтехимические, газовые, девелоперские активы, гостиницы в Республике Казахстан, также лекарственный бизнес, где его партнером выступает обладатель российского «Фармстандарта» Виктор Харитонин. В «Федерации» Боранбаеву через организацию «А-Актив» принадлежат апартаменты площадью 482 кв. м. Он купил их в феврале 2019 года у строительную организацию. Боранбаев не ответил на вопросы The Bell, переданные через его представителя.

Как Федеральная служба госрегистрации прячет принципиальных людей

Федеральная служба госрегистрации начал засекречивать сведения о обладателях дорогостоящего недвижимого имущества в 2015–2016 годах — после того как репортеры, политики и участники начали интересоваться этой темой. В 2017 году Алексей Навальный пробовал опротестовать деяния Федеральной службы госрегистрации, засекретивш?? информацию о недвижимого имущества, до этого оформленной на сыновей генерального прокурора Юрия Чайки. Однако коллегия Верховного суда по делам об административных правонарушениях признала право учреждения на подобное засекречивание легитимным.

Недвижимость в «Федерации» также обожают оформлять на посредников и офшорные зоны. Самым первым офшором, который основался в «Федерации», по всей вероятности, было российское консульство белизского Tukan Investment Services. Данная компания заполучила 1,9 тысячи кв. м еще в 2008 году, на шаге окончания строительства. Офшор связан с управляющим питерского Мариинского театра Валерием Гергиевым, доверенным лицом Владимира Путина на голосовании 2018 года и членом совета при президенте по культуре и искусству. Управляющий российского консульства Tukan Investments Сергей Мазанов работал исполнительным руководителем музыкального фестиваля «Белые ночи» Мариинки и до середины 2019 года возглавлял благотворительный фонд Гергиева, который, в том числе, давал оплаченные по государственному заказу благотворительные выступления. Остальных занятий у Мазанова, по данным SPARK INTERFAX, никогда не было. На данный момент российское консульство Tukan сдает кабинеты в аренду.

На офшорные зоны оформлена и недвижимость в Сити, которую брал узнаваемый в Российской Федерации итальянский конструктор Ланфранко Чирилло. Итальянец стал известным проектом курортного комплекса для Владимира Путина в Геленджике. В 2014 году он получил от Владимира Путина гражданство Российской Федерации. Конструктор также строил дома для Вагита Алекперова, Геннадия Тимченко и, как он сам заявляет, еще для нескольких 10-ов имеющих влияние граждан России.

«Что ни персонаж — песня»

В «Федерации» Чирилло купил апартаменты площадью 172 кв. м посреди 2009 года, в разгар кризиса, получается исходя из сведений Федеральной службы госрегистрации, а скоро переписал их на Элизабетту Чирилло. Так же звали помощницу итальянских членов сената, приезжавш?? в Республику Крым после того, как он стал российским. В 2016 году она перевела апартаменты в собственность кипрского офшора Ablorento Investment Ltd, аффилированного с Ланфранко Чирилло.

По той же схеме Чирилло брал апартаменты в «Городе столиц», другом высотке «Москва-Сити» (площадью 185 кв. м на 31-м этаже и 222 кв. м — на 43-м). Беря во внимание, что в Федеральной службе госрегистрации нет данных о сдаче их в аренду, можно было бы представить, что конструктор брал их в интересах имеющих влияние заказчиков. Однако собеседник The Bell, знакомый с Чирилло, заявляет, что тот купил недвижимость в Сити до кризиса 2008 года на свои средства — за валюту и серьезно прогорел, когда грянул кризис. Согласно мнению нашего собеседника, на данный момент Чирилло принадлежит недвижимость на нескольких этажах «Федерации», которая сдается в аренду, а он сам больше не живет в Российской Федерации и закрыл тут практически все проекты.

Еще одна распространенная модель сокрытия выгодоприобретателя — оформление на номинала — к примеру, на родственника, друга, юристконсульта, шофера. На юристконсультов оформлены несколько 10-ов кабинетов и апартаментов в «Федерации».

Как в Российской Федерации инспектируют покупателей недвижимого имущества? Практически никак

Банки должны докладывать Росфинмониторингу о сделках с недвижимым имуществом дороже 3 миллионов рублей (115-ФЗ). В столице России под этот контроль попадают практически все сделки. Однако девяносто процентов риелторских организации из России и ИП не передают такие сведения, подсчитал российский кабинет Transparency International.

В отчете организации есть цитаты специалистов по недвижимости, которым работник Transparency представлялся ассистентом государственного служащего.

«Если б мы спрашивали, откуда источники [доходов] у всех, то ни одной сделки не было бы».

«У нас много есть: и министры приобретают, различные люди различного сектора, сословия. <… > Мы все далековато не глуповатые люди, мы осознаем, нам лучше еще раз вопросы не задать для вас…»

«На кого вы оформляете недвижимость, ваше дело <…>, ну, есть средства, приобретают дочери, любовнице, не много ли».

Время от времени банк по собственной инициативе запрашивает источник дохода для сделки от $пол миллиона, если средства занесли наличными и не так давно, ведает по собственному опыту партнер FTL Advisers Мария Куколка.

В Европе и США требования еще жестче. Например, для межгосударственных соглашений россияне заказывают независимую проверку статуса клиента. В международном комплаенсе риском считается сделка с покупателем PEP — politically exposed person (личность с принципиальной политической ролью) и с выгодоприобретателем под санкционными мерами. Кроме того по эталону Организации финансового взаимодействия и развития в сделках дороже $1 млн необходимо установить настоящего выгодоприобретателя. Требование не непременное, но почти все заграничные банки строго его придерживаются, объясняет Куколка.

«Что ни персонаж — песня»

Утехи

В «Федерации» постоянно работало несколько салонов вроде общественных домов и казино, говорят специалисты по недвижимости. Обычно их открывают арендаторы помещения — обычно, номиналы. Они же подают охране перечень гостей, чтоб в случае чего сотрудники правоохранительных органов «не могли найти концов». В итоге, попасть в «салон» можно лишь по знакомству и благодаря сарафанному радио.

В зоны апартаментов в принципе не пускают непредвиденных гостей: лифт вызывается по карте-пропуску и везет вас лишь на тот этаж, на который выдан данный пропуск. Если вы схитрите и выйдете с кем-то на другом этаже, так там и застрянете: лифт туда по вашему пропуску не приедет. При всем этом все коридоры просматриваются при помощи камер и охрана скоро вас увидит.

Пару лет назад в башне «Москва» в «Москва-Сити» вскрылась схема с незаконным казино, ведает один из специалистов по недвижимости. Слабеньким местом организаторов оказалось то, что играться приглашали наиболее крупных клиентов незаконного букмекера 1xBet. В итоге в числе гостей оказались случайные люди, кто-то из них и сдал явки-пароли сотрудникам правоохранительных органов, уверен специалист по недвижимости.

В 2018 году средства массовой информации вправду докладывали о задержании некоторой жительницы Брянской области в башне «Москва» при обнаружении незаконного казино. Брянск — родина Романа Семиохина, который на данный момент заподозрен в разработке 1xBet. В «Федерации» ему с ноября 2011 года принадлежат апартаменты площадью 328 кв. м на 52-м этаже (до недавних пор на продажу были выставлены апартаменты на том же этаже схожего метража ценой 219 миллионов рублей). На вопросы, переданные ему через защитника, Семиохин не ответил. Следователи уверены, что за прошедшие 5 лет его доход и доход его деловых коллег от 1xBet мог превысить 63 миллиардов рублей.

62-й этаж в «Федерации» знаменит тем, что с 2012 года там работает видовой ресторан Sixty от Ginza Project. Cтатусных гостей в ресторане бывает столько, что «факультативом к его обязательствам пошло пожимать руки», — говорил управляющий рестораном Владимир Матыцин. На 89-м этаже башни располагается смотровая площадка Panorama 360, которой обладает производитель мороженого «Незапятнанная линия» (в компании пояснений не предоставили), и ресторан при ней. Соучредителям «Незапятанной полосы» Гагику Эвояну и Армену Торосяну также принадлежат несколько апартаментов в «Федерации».

Кто ведет торговлю в «Федерации»

Средняя цена торговых помещений в «Федерации» в 2017 году составляла около 700–800 тысяч рублей за 1 кв. м, а сейчас добивается 1–1,2 миллионов рублей, гласит руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Ира Козина. На цена оказала влияние инфляция, наполнение башни и переход части торговых площадей к новому владельцу.

По данным Федеральной службы госрегистрации, в 2018–2019 годах практически два 10-ка помещений на -1-м этаже общей площадью более 2 тысяч кв. м скупила организация «Веста палас», которая принадлежит виргинскому офшору и девелоперу Валерию Гайворонскому через организацию «Стрит девелопмент» (в ней получили вопросы The Bell, но не ответили на них). Там располагается торговая галерея, и компания Гайворонского сдает помещения в ней в аренду, также управляет фуд-холлом.

Данная зона — одна из наиболее проходимых в «Москва-Сити»: «свыше 25 тысяч гостей в день, в числе которых работники банков, нефтяных компаний, общегосударственных ведомств и городской мэрии Москва», — сообщается на веб-сайте компании Гайворонского. Арендные ставки в торговых помещения на -1-м и 1-м уровнях «Федерации» колеблются от 60–120 тысяч рублей за 1 кв. м.

О Гайворонском понятно незначительно. В 2018 году он был упомянут как клиент 1-го из самых крупных российских экспортеров зерна «Зерно Трейд», в 2019 году — как один из владельцев АО «Потаповское», который продал дом в Потаповском переулке в центральном районе города Москва. Кроме того он — сооснователь сети гостиниц Art Family вместе с управляющим сети Михаилом Волковым.

Покупатели с историей

Некоторые бывшие и сегодняшние владельцы недвижимого имущества в «Федерации» либо их имеющие влияние члены семьи находятся в учреждениях отбывания наказания.

  • В 2012 году помещение 216 кв. м в высотке купил выгодоприобретатель Первого республиканского банка (ПРБ) Гагик Балаян. С 2017 года он отбывает семилетний срок в колонии за вывод приблизительно 1,7 миллиардов рублей из собственного банка. Балаян утаивал, что был выгодоприобретателем ПРБ, чтоб применять банк для предоставления кредита собственных же соглашений с недвижимым имуществом, писал СМИ. В 2019 году суд признал его нулем и согласился арестовать имущество. Одним из главных кредитором ПРБ был Локо-банк — в октябре 2019 года он стал владельцем апартаментов Балаяна в «Федерации».
  • В 2012 году апартаменты площадью 113 кв. м на том же 50-м этаже «Федерации» заполучила Татьяна Мышлявцева, вдова Николая Кравченко, которого называют преступным авторитетом, основоположником новгородской ОПГ. Мышлявцева не ответила на вопросы, переданные ей через служащих её салона «Парус».
  • В числе владельцев недвижимого имущества в «Федерации» есть Наталия Мельникова, полная тезка родственницы генерал-майора МВД Александра Мельникова, подвергнутого аресту в прошедшем году, — он подозревается в большой взятке.
  • В июне 2019 года несколько помещений общей площадью 1,5 тысяч кв. м на одном из последних этажей купил Виталий Лешков. В российском реестре организаций не зарегистрированы бизнесмены либо руководители с таким ФИО, но так звали россиянина, который стал в 2018 году фигурантом уголовного дела в США по обвинению по договоренности в целях легализации денежных средств на проекте строительства газового трубопровода из Казахстана в Китайскую Народную Республику.
  • В октябре 2016 года апартаменты площадью 345 кв. м у компании «Логопарк менеджмент», которая оформлена на виргинский офшор Sarasota Invest, купил один из основоположников группы «Финвеста» Амбарцум Сафарян, осужденный на 6,пять лет колонии общего режима в 2008 году за большое мошенничество — хищение 83 миллионов рублей у дочернего компании (The Bell передал ему вопросы через работника его организации «Синко-лейт», ответов не последовало).

«Что ни персонаж — песня»

Последние лоты

Пока в Санкт-Петербурге не выстроили «Лахта-центр», «Федерация» была самым высочайшим небоскребом в Европе, а по количеству этажей небоскреб до настоящего времени лидирует.

В 2019 году «Федерация» вошла в количество наиболее дорогостоящих высоток города Москва — её оценили в 120 миллиардов рублей, а цена всех небоскребов «Москва-Сити» — в 701 миллиардов. Стоимость квадратного метра в апартаментах «Федерации» даже во время кризиса добивается 900 тысяч рублей, цена апартаментов на верхних этажах превосходит 2 миллиардов рублей.

Вольных апартаментов в «Федерации» практически не осталось: журналист The Bell удостоверилась в данном лично, примерив на себя роль клиента. Несколько объектов есть лишь в башне «Восток», сообщил личный менеджер, которого здесь же прикрепляют к хоть какому будущему покупателю. В башне «Запад», как он сообщает, их вначале было незначительно: «в главном те, что люди сходу заказывали и строили под себя».

Зоны с апартаментами в «Федерации» имеют некоторые входы. Вход в «Запад» — холл с золотой отделкой, который строили в согласовании с пожеланиями Полонского, очарованного стилистикой американских небоскребов. Вход в «Восток» строил уже AEON — и он уже больше походит на ресепшн современной гостиницы либо бизнес-центра: рамки металлодетекторов, сторожи, система электронных пропусков, турникеты, нейтральная черная отделка.

Из «Федерации» можно в принципе не выходить на улицу — снутри все есть: магазины, рестораны, фитнес, проход в метрополитен и кабинеты, уверяют обычно торговцы. Однако это золотая клеточка, сетуют некоторые покупатели: окна в башне не открываются, вентиляция — только внутренняя.

«Что ни персонаж — песня»

Для будущего покупателя заказывают разовый пропуск на менеджера ЗАО «Башня Федерация» — специально, чтоб не запрашивать сведения о паспорте и личную данные клиента. Принцип строительную организацию: «не интересуемся излишним». Однако менеджер заблаговременно узнает о человеке все, что может. Назначив встречу журналисту The Bell, он делал упор на системе безопасности в башне, удобстве для деловых встреч и возможности оборудовать часть помещения под зону для диалогов и интервью с красивым видом из панорамных окон. Особо отметив то, что клиент родом из Петербурга, менеджер сообщил, как комфортно будет добираться из «Федерации» до аэродрома на поезде «Аэроэкспресса».

«У нас нет возможностей для проверки источников дохода клиента, — полагает генеральный директор ЗАО “Башня Федерация” Михаил Смирнов. — Притом мы не муниципальный орган, а торговец дорогостоящего недвижимого имущества. Мы предоставляем клиенту наибольший режим приватности. Держим в тайне все его данные». Какие-или запросы от сотрудников правоохранительных органов и представителей следственных органов по данному поводу не поступали никогда, гласит он.

Наименее дорогим вариантом, который сумели предложить журналисту The Bell, оказалась пустая студия за 34 миллионов рублей. Апартаменты из нескольких комнат стоят от 70 миллионов рублей. «На прошедшей неделе приехал клиент и сходу купил три помещения под сдачу в аренду, так как это надежное вложение: меньше чем за 200 тысяч рублей за месяц апартаменты тут не сдаются», — сообщил специалист по недвижимости, а если сдавать их посуточно, то отбить цена помещения можно за 7-8 лет.

«Что ни персонаж — песня»

Основная деталь интерьера, за какую платят покупатели, — это, естественно, вид из окна: вся Москва и примыкающие небоскребы, которые кажутся малеханькими по соотношению с «Федерацией». Средняя цена квадратного метра в апартаментах «Федерации» в 2019 году составляла 588 тысяч рублей для обыденных лотов, 932 тысячи — для платиновых.

Строительной организации осталось реализовать всего 10 000 кв. м: два 10-ка апартаментов до 84-го этажа, столько же выше 91-го и наиболее дорогостоящие платиновые трехуровневые апартаменты на 95-м этаже с своим лифтом за 2,6 миллиардов рублей, — сделка по их продаже под ресторан сорвалась по причине коронавирусной инфекции.

Ира Панкратова


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.