Под Urban Group упала земля

Участок строительную организацию-должника выкупил «Самолет».

Перед вторичным размещением акций ГК «Самолет» пробует прирастить девелоперский портфель. Компания может начать реализацию большого проекта в Московской области — стройку 700 тыс. кв. м жилища в Лайково Одинцовского района. С этой целью строительная организация организует землю, также участки, которые принадлежали разорившейся Urban Group.

В распоряжении “Ъ” оказалась копия протокола по продаже 12,8 га в Лайково в Одинцовском районе Московский области, которые принадлежали входившему в разорившуюся Urban Group ООО «Ивастрой». Одолел единственный участник торгов — ООО «Самолет Запас», заплатив 1 миллиардов руб. В «Самолете» воздержались комментировать ситуацию. Руководитель группы по вложениям JLL Николай Горюнов считает сумму сделки рыночной. Согласно его убеждению, на участке можно выстроить 110 тыс. кв. м жилища, вложив 9 миллиардов руб., а прибыль от реализации готового жилища превысят 13 миллиардов руб.

Главными владельцами акций ГК «Самолет» являются брат парламентария Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (обладает свыше 45% акций) и Максим Кенин (приблизительно 35%) — старый бизнес-партнер Максима Воробьева, брата главу региона Московский области Андрея Воробьева. По результатам первых шести месяцев 2021 года ГК «Самолет» представила отчет о росте продаж жилища на семьдесят восемь процентов, до 45 миллиардов руб., и незапятанной дохода в 4,6 раза, до 3,15 миллиардов руб.

Приобретенный компанией участок в Лайково — часть большого одноименного ЖК, где реализации квартир Urban Group начала накануне собственного краха в 2018 году. Всего после раззорения строительную организацию без квартир остались свыше 15 тыс. соинвесторов, а общая сумма условий к компании превысила 12 миллиардов руб. В Общегосударственном фонде защиты прав долевых собственников, достраивающем жилище за Urban Group, сообщили “Ъ”, что средства от реализации собственности девелопера, в том числе участок в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших людей».

В 2020 году конкурсный управляющий утвердил в суде условия продажи собственности Urban Group общей ценой более 2,5 миллиардов руб. Тогда же ГК «Гранель» за 895 млн руб. заполучила 44 га в ЖК «Лесобережный», заложенном Urban Group по кредиту Сберегательному банку (см. “Ъ” от 25 ноября 2020 года).

«Самолет» не случаем оказался единственным участником торгов по площадке в Лайково, считает собеседник “Ъ” на девелоперском рынке.

По имеющимся у него сведениям, в данном районе компания организует участки для пуска собственного большого проекта по строительству около 700 тыс. кв. м. От реализации этого размера недвижимого имущества строительная организация может выручить 90–105 миллиардов руб., подсчитал генеральный директор ILM Иван Ивлиев.

«Самолет» в процессе IPO в октябре 2020 года, когда было продано 5,1 % и привлечено 2,9 миллиардов руб., дал обещание финансистам навести эти средства на покупку новых участков. На данный момент, отмечают в Cushman & Wakefield, земляной банк группы достиг 24,6 млн кв. м, а его цена — 326,1 миллиардов руб. Новые покупки «Самолету» нужны перед грядущим SPO, который был анонсирован компанией на 2022 год, считает старший специалист Газпромбанка Марат Ибрагимов.

С иной стороны, не прекращает господин Ибрагимов, покупка «Самолетом» участка на свои средства может свидетельствовать о смене тактики компании.

Как он сообщил, на данный момент в ранце девелопера более 90% проектов реализуется на землях остальных собственников земельных участков, получающ?? в обмен построенные квартиры или средства после реализации жилища. «Данная схема работы оправдана в условиях недостатка готовых под стройку участков, но рискована исходя из убеждений баланса девелоперского ранца»,— уверен специалист.

У этот модели больше минусов, чем плюсов, соглашается глава совета руководителей «Бест Новостроя» Ира Доброхотова. Как указывает практика, объясняет она, если застройщик не достиг зафиксированного в соглашении с обладателем земли размера продаж жилища, последний может без усилий через суд получить доп возмещение от строительную организацию.


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.