Год Нисанов посадил «Самолет» на «Киевской площади»

9 сентября появилась информация, что структуры группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупили 9,8 % акций девелопера «Самолет». Как многомиллиардная сделка отразится на бизнесе обеих компаний?

Акции выкупались у 5 учредителей организации (пропорции не раскрываются). Представители «Самолета» и «Киевской площади» сообщили Форбс, что стоимость сделки была рыночной. Отталкиваясь от нынешних цен этот пакет стоит приблизительно 26 миллиардов рублей (порядка $350 млн). «Покупка финансировалась из своих финансовых резервов», — ответил на вопрос Форбс представитель «Киевской площади». четыре с половиной процента будут принадлежать конкретно Году Нисанову, он дополнил.

Нисанов может дозволить для себя подобные приобретения: по оценке Форбс, лишь в не самом успешном для сферы 2020 году доход «Киевской площади» от сдачи в аренду коммерческой недвижимого имущества составил $1,28 миллиардов. Нисанову и его партнеру Зараху Илиеву принадлежат торговые комплексы «Фуд-сити», «Европейский», «Садовод», гостиница Radisson Collection (бывшая «Украина») и иные объекты общей площадью более 2 млн кв. м.

До этого мультимиллионеры не интересовались рынком жилой недвижимого имущества, но 2020-2021 годы поменяли положение дел. Программа субсидированного ипотечного займа подогрела спрос и разогнала цены: по данным ЦИАН, в Московском регионе в 2020 году они повысились на двадцать процентов, в первом полугодии 2021 года — на четырнадцать процентов.

Что за компания завлекла «правителей российской недвижимого имущества»? Со времени IPO в октябре 2020 года акции «Самолета» подорожали в 4,5 раза. Её наикрупнейшие владельцы акций — непубличные предприниматели Павел Голубков (свыше 45%) и Михаил Кенин (приблизительно 35%), чьи коммерческие интересы не ограничиваются «Самолетом». К примеру, у Кенина есть вложения в ресторанный бизнес и торговые центры в Европе, он старый партнер Максима Воробьева, брата подмосковного главу региона Андрея Воробьева. 

Вложив на старте «Самолета» несколько 10-ов миллионов евро в его развитие, Голубков и Кенин сейчас могут быть претендентами на попадание в глобальный перечень Форбс. По ценам закрытия 7 сентября цена их пакетов в «Самолете» составляет $1,5 миллиардов и $1,2 миллиардов следовательно.

На новостях о сделке с «Киевской площадью» акции продолжили рост. Согласно ситуации на 18:00 (мск) 9 сентября они прибавили 4,85 %, до 4284 рублей.

Для рынка Российской Федерации сделка считается большой. «Мы решили приобрести толики в группе «Самолет», так как полагаем, что скопленный «Киевской площадью» и «Самолетом» опыт в сфере девелопмента в общей сложности создаст новые возможности для всей сферы», — сказано в обращении Года Нисанова, которое приведено в информации о сделке.

«Участие группы компаний «Киевская площадь» в капитале «Самолета» — это большой стратегический шаг вперед, новые широкие возможности в выполнению планов коммерческой недвижимого имущества, прямой доступ к экспертизе компании с долголетним опытом безусловного лидера на данном рынке», — заявил гендиректор «Самолета» Антон Елистратов. Представитель «Киевской площади» позднее сообщил Форбс, что «взаимодействие предполагает также консультации по текущим проектам».

Как закономерным смотрится подобное взаимодействие? Представления принимавших участие в опросе Форбс специалистов и присутствующих на рынке разделились.

«Это полностью закономерная сделка, беря во внимание текущую положение дел на рынке, также желание застройщиков диверсифицировать собственный портфель и реализовывать как жилые, так и коммерческие проекты, — комментирует управляющий партнер Colliers Николай Казанский. — На данный момент по новым правилам жилища необходимо добавочно возводить коммерческую недвижимость и сформировывать  места приложения труда, так что в дальнейшем эта сделка станет драйвером для сотворения таких же форм взаимодействия. Ветвь развивается, и подобное сотрудничество будет содействовать усилению как некоторых игроков, так и сектора недвижимого имущества в общем».

Есть и обратная точка зрения. «Сама сделка меня не изумила, изумил клиент, — гласит управляющий партнер «Тринфико» Артем Цогоев. — Все-же финансист непрофильный. Я не вижу синергии в возникновении у «Самолета» акционера в лице «Киевской площади». Компании работают совсем в различных секторах рынка недвижимого имущества. Однако от этой сделки никто не ослабнет, как я думаю».

«Какой смысл Нисанову входить в «Самолет»? — удивляется обладатель девелоперской компании. — У них активы в торговле, там все отлично с доходами. А тут жилище».

Для чего это «Самолету»?

Одной из вероятных обстоятельств сделки опрошенные Форбс специалисты называют старое желание основоположников «Самолета» реализовать свои акции. «На наш взор, сделка отменяет надобность планируемого SPO в наиблежайшие 1,5 года, что до этого отрицательно отразилось на котировках, и приближает [компанию ]к цели по повышению капитализации, — гласит управляющий группы по вложениям JLL Микаэл Казарян. — Привлечение стратегического финансиста — закономерная альтернатива SPO».

«Самолет» провел IPO в конце 2020 года и планировал последующую акцию распродажи акций, готовился провести её в конце 2021-го, — ведает Цогоев. — У компании было большое число активностей с одной целью — реализовать акции. Возможно, в процессе экспонирования возникла «Киевская площадь», решивш?? приобрести десять процентов, сделать стратегическую инвестицию».

Возникновение нового акционера может принести «Самолету» не лишь средства. «У девелопера усилится административный ресурс и укрепятся позиции в старенькой Москве», — считает руководитель по вложениям группы «Гранель» Андрей Носов. «Наличие этого мощного напарника как «Киевская площадь» среди владельцев акций укрепит позиции «Самолета» на московском рынке, — гласит руководитель подразделения продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова. — [«Самолет»] получил очень ресурсного напарника для продолжения развития бизнеса в границах города Москва».

В чем выгода Нисанова?

Некоторые специалисты колеблются в том, что сделка произошла в удачное для «Киевской площади» время. «Мы думаем, что, невзирая на высочайший потенциал бизнеса девелопера, в настоящее время акции смотрятся очень перекупленными, — сообщает в собственном комменты о сделке с «Киевской площадью» специалист отдела изучения акций группы «Финам» Наталия Пырьева. — Также, мы думаем, что общий позитив на рынке недвижимого имущества, которая сложилась во 2-ой половине 2020 года, уже отыгран. И в ближайшее время мы ждём некой корректировки в условиях общего понижения покупательской активности, также из-за ужесточения критерий по субсидированному ипотечному займу, уже существенно выросших цен на жилище и падения прибыли жителей».

Однако с этой точкой зрения согласны не все. Вкладывательный менеджер «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин называет «Самолет» «недешевой компанией», но считает, что её акции находятся на честном уровне. По расчетам «Открытие Брокер» мотивированная стоимость составляет 4529 рублей. «Капитализация компании составляет около 260 миллиардов рублей при предсказуемой выручке в 102 миллиардов рублей в 2021 году, — гласит Нигматуллин. — У «Самолета» наименее выгодный бизнес по соотношению с иными игроками рынка, бизнес-модель компании строится на том, что она в главном заходит в сотрудничества с владельцами земли по своим проектам и не строит сама, нанимая подрядные организации. Однако есть и оборотная сторона — такую бизнес-модель просто масштабировать».

В соответствии с прогнозами «Открытие Брокер», выручка «Самолета» в 2022 году достигнет 200 миллиардов рублей. «Это впечатляющий рост, и финансисты готовы платить премию, так как у компании чрезвычайно положительные возможности, — анализирует Нигматуллин. — Рынок недвижимого имущества в Российской Федерации, естественно, притормозил из-за сворачивания программы субсидированного ипотечного займа. Однако ЦБ рассуждает про то, чтоб в ближайшее время понизить таргет по повышения общего уровня цен до 2-три процента — нетрудно представить, сколько тогда будет стоить ипотека и какой это даст толчок для развития рынка».

Вкладывательный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов тоже подчеркивает, что «Самолет» — одна из наиболее быстрорастущих компаний на рынке Российской Федерации, а, по прогнозам самой компании, за два года её EBITDA может вырасти вчетверо. «Сотрудничество «Самолета» с Нисановым быть может обоюдовыгодным, — гласит Суверов. — У компании большой земляной банк, и он может монетизировать его, задействуя экспертное исследование «Киевской площади» по созданию огромных девелоперских проектов. А Нисанов, со своей стороны, может отлично заработать, купив акции возрастающей компании».


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.