Греф изживает потребительские настроения

Сберегательный банк решил продать 19 ТЦ в различных субъектах Российской Федерации, приобретенных за долги от обладателя столичного развлекательного парка «Полуостров мечты». За них банк желает выручить 22 млрд рублей.

Сберегательный банк решил продать 19 торговых центров, следует из объявлений на интернет-ресурсе реализации залогового и непрофильного собственности финансовой компании. Сберегательный банк, как пояснили в его пресс-центре, планирует воплотить активы «через конкурентную функцию». К активам уже показали интерес будущие покупатели, заверил банковский сотрудник, дополнив, что сведения об критериях реализации и о площадке, на которой пройдут торги, будет расположена «после согласования».

Выставленные на продажу торговые центры принадлежали группе «Регионы», которая также обладает торгово-веселительным комплексом «Полуостров мечты» в столице России. В мае 2021 года контроль над объектами получил Сберегательный банк, который до этого кредитовал их стройку. По имеющимся сведениям средства массовой информации, объекты перебежали банку в счет оплаты долга. В самом Сберегательном банке в официальном порядке заявляли лишь то, что аффилированная организация «Сберегательный банк Капитал» заполучила у группы «Регионы» сто процентов толикой компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма» и что банк «заинтересован в развитии принадлежащих этим компаниям торгово-веселительных центров с целью увеличения их вкладывательной привлекательности для предстоящей реализации».

Какие объекты будут проданы

Сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок» в Красноярском регионе и Кемеровской области общей площадью 241 тыс. кв. м (арендопригодная — 168 тыс. кв. м) банк планирует реализовать единым лотом за 8,2 миллиардов руб. В объявлении обозначено, что вероятна как ровная покупка актива, так и покупка толикой в управляющей компании и покупка прав условий по задолженности.

Торговые центры «Июнь» продаются некоторыми лотами. Дороже всего оценен комплекс в подмосковных Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м (арендная — 79 тыс. кв. м): за 5,06 миллиардов руб. предлагается ровная покупка актива либо покупка прав требования по задолженности. В других торговых центрах предлагается купить права требования долга: в торгово-развлекательном комплексе «Июнь» в Санкт-Петербурге — за 4 миллиардов руб., в Череповце — практически за 1,6 миллиардов руб., в городе Красноярске — за 1,5 миллиардов руб., в Уфе — за 1,4 миллиардов руб. Суммы долгов в объявлениях не указаны.

Итоговая цена выставленных на продажу активов составляет примерно 21,8 миллиардов руб.

Покупка прав требования задолженности по этим объектам практически значит получение контроля над ними, объясняет партнер Сolliers Станислав Бибик. Руководитель подразделения торговой недвижимого имущества Accent Capital Светлана Кузьмина думает, что такая схема может уменьшить круг вероятных интересантов, так как клиент получит актив, обремененный кредитными обязанностями, и это может устроить не всех финансистов.

Что понятно о группе «Регионы»

Группа «Регионы» принадлежит братьям Амирану и Алихану Муцоевым, также их дяде Амирхану Мори и хорошему товарищу семьи Александру Карпову. Братья Муцоевы — сыновья Зелимхана Муцоева, бывш?? депутатом Государственной Думы с 2000 года и уже сообщил о собственной победе на голосовании в Государственную Думу восьмого созыва.

В рейтинговом списке «Повелители российской недвижимого имущества 2021» журнала Форбс группа «Регионы» заняла 15-е место. Издание оценило доход в 2020 году от аренды коммерческой недвижимого имущества группы (также и той, что позднее перебежала Сберегательному банку) за 2020 год в $120 млн.

Зелимхан Муцоев в последнем рейтинге самых богатых государственных служащих, который был составлен журналом Форбс, располагается на 53-м месте с задекларированным за 2020 год доходом 283,7 млн руб.

Сберегательному банку достались не все торговые объекты группы «Регионы», так как стройку части торговых центров группа кредитовала в остальных банках. К примеру, ТЦ «Июнь» в Красногорске кредитовал Номос-банк, правопреемником которого стал банк «Траст». В апреле 2021 года в отношении организации, который владеет этим торгово-развлекательным комплексом, по заявлению «Траста» введена процедура наблюдения. Но «Регионы» достигнули реструктуризации долга перед «Трастом». В пресс-центре «Траста» сообщили, что в залоге у банка располагается торгово-развлекательный комплекс в Красногорске, также земля в Санкт-Петербурге (на ней «Регионы» планировали стройку направленного на определенную тематику парка). СМИ направил запрос в группу «Регионы».

У «Регионов» остался торгово-развлекательный комплекс «Полуостров мечты» в столице России. А также, группа планирует стройку жилого комплекса в Нагатинском Затоне и колеса обозрения на ВДНХ.

Будут ли объекты увлекательны финансистам

На данный момент увлекательное время для входа на рынок торговой недвижимого имущества исходя из убеждений вложений, так как можно ожидать роста рынка после кризиса, который был вызван сильной эпидемией, считает Станислав Бибик. Как он сообщил, все выставленные на продажу Сберегательным банком объекты будут нужны финансистами: «Тут вероятны как точечные сделки специализированных финансистов, так и вариант, когда объекты будут куплены инвестором, не представленным на данном рынке, который желает диверсифицировать собственный бизнес».

Более увлекательными для финансистов Бибик называет торговые центры в Московской области и Петербурге из-за высочайшей покупательной возможности в этих регионах. Это удостоверяют и финансисты: согласно мнению Светланы Кузьминой, Accent Capital в рамках собственной тактики развития готова рассмотреть покупку ТРЦ «Июнь» в Мытищах и Петербурге после подготовительной вкладывательной оценки объектов.

Светлана Кузьмина также подчеркивает, что ТЦ в Череповце «увлекателен, в связи с тем, что занимает господствующее положение на местном рынке». Одновременно продаваемые торговые центры в городе Красноярске и Уфе по идеи и расположению проигрывают больше мощным игрокам, так как рынок в этих городах достаточно насыщен, уверен специалист.

Сеть «Сибирский городок» вряд ли увлекательна большим общегосударственным игрокам рынка, но может заинтриговать ретейл, быстрее местный, считает Светлана Кузьмина.


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.