Росбанк захлопнул в Домодедово дверь

Банк продал бывшие земли разорившейся СУ-155.

Росбанку, кредитовавшему группу СУ-155, спустя 6 лет после раззорения строительную организацию получилось реализовать последние активы компании в подмосковном Домодедово. Больше 150 га выкупила тюменская «Государство Девелопмент», еще 31 га — подмосковный застройщик САС. Интерес строительных организаций к Подмосковью полностью объясним: в критериях высочайшей цены жилища в столице России будущие покупатели могут переориентироваться на приобретение недвижимости в новых домах в области.

Как узнал “Ъ” из данных ЕГРН, 152 га в Домодедово перебежали ООО «Спец строительная организация "На Минской"». По данным Картотека.ру, выгодоприобретателями этой компании через цепочку организаций в равных долях выступают обладатели тюменского строительную организацию «Государство Девелопмент» Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Еще 30,8 га выкупило ООО «Строительно-вкладывательная компания "САС"» (строительная организация ЖК «ВЛюберцы», «Андреевский квартал» и «Подмосковные вечера»), следует из ЕГРН. В «Стране Девелопмент» и основоположник САС Николай Поздняков удостоверили данные о сделках.

Начально эти земли принадлежали ООО «Шатово», которое контролировалось группой СУ-155. Сделанная в 1993 году Михаилом Балакиным компания была одной из самых крупных на рынке новостроек в столице России и Московской области и раз в год возводила по 1,5 млн кв. м жилища и коммерческой недвижимого имущества. В 2015 году строительная организация признали нулем.

Площадки СУ-155 в Домодедово остались за одним из кредиторов строительную организацию — Росбанком. Там потвердели “Ъ”, что эти земли были реализованы как залоговое имущество.

В «Стране Девелопмент» сказали, что на выкупленной площадке планируют выстроить жилой комплекс с торговой и бытовой инфраструктурой. САС тоже будет строить в Домодедово жилище, но еще характеристики проекта согласовываются с региональными властными структурами, гласит Николай Поздняков.

В судебном решении во время раззорения ООО «Шатово» в 2015 году рыночная цена обеих площадок, которые принадлежат в Домодедово СУ-155, оценивалась в два,05 миллиардов руб. На данный момент их общая стоимость может составлять приблизительно 1,5 миллиардов руб., считает генеральный директор «Гео Девелопмента» Максим Лещев. В общей сумме там можно выстроить приблизительно 1,3 млн кв. м жилища, издержки на которые составят приблизительно 57 миллиардов руб., а выручка — 115 миллиардов руб., подсчитала управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

Стройку займет более 10–пятнадцать лет, потому возможно, что новые обладатели решат привлечь в сотрудничество остальных игроков, считает специалист департамента жилой недвижимого имущества Accent Capital Игорь Талалов. Притом в данной локации намного прибыльнее поделить участок на несколько проектов, за которые будут отвечать девелоперы из различных частей, добавляет генеральный директор ILM Иван Ивлиев. Вообщем, согласно проекту планировки территории, на участке «Государства Девелопмент» намечено стройку транспортной развязки, которая займет более 70 га, что существенно уменьшит размер строительства жилища, уточняет господин Лещев.

Ограниченное предложение больших участков для освоения в столице России делает земляные активы в ближнем Московской области симпатичными для развивающихся в столичном регионе строительных организаций, подчеркивает партнер Colliers Владимир Сергунин.

Притом высочайшие цены в столице России дают возможность для развития проектов, которые находятся далее 20 км от МКАД, считает Игорь Талалов. «Уровень настоящих доходов большей части жителей не прекращает стагнировать, тогда как повышение цен на недвижимость опережает инфляцию»,— добавляет он.

По подсчетам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, в столице России в августе 2021 года стоимость в новых домах увеличилась на пятьдесят пять процентов, до 309 тыс. руб. за 1 кв. м, по соотношению с августом 2019 года. Одновременно, ассоциирует специалист, в Московской области стоимость увеличилась на сорок восемь процентов, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м. Пока же, соглашается Игорь Талалов, цены в области остаются доступными для будущих покупателей.


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.