Делюкс от Виталия Мутко

При сегодняшнем главе «Дом.рф» базовая доступность жилища уменьшилась в первый раз с 2008 года.

По результатам прошедшего года базовая доступность жилища уменьшилась в первый раз с 2008 года, зафиксировали специалисты из фонда «Институт экономики города». При всем этом предлагаемые государственными служащими действия, направленные на снижение процента по ипотеке и повышению ввода новых квадратных метров посодействовали обогатиться только банкирам и застройщикам.

В то время как большей части жителей России о новой квартире остаётся лишь грезить. По данным Института экономики города, в 2020 году показатель доступности жилища* (КЖД) составил 3,три года, что на 5,7 % выше, чем год назад. Усугубилась положение дел, по свидетельству профессионалов, из-за 2-ух причин. Во-1-х, из-за низких объёмов строительства, виной чему почти во всем стала эпидемия. Во-2-х, из-за субсидированного ипотечного займа, которая привела к увеличению цен на жильё. В итоге цены на недвижимость на первичном рынке в некоторых регионах взлетели на 110–130%. А ведь вначале было намечено совершенно другое.

Субсидированный ипотечный займ обязана была посодействовать россиянам решить в конце концов свои жилищные трудности. Однако вся история регулирования девелоперского рынка сладкоречиво говорит: по факту государственные служащие никогда даже не ставили задачку сделать жильё легкодоступным.

Показатель недоступности

Последний раз КДЖ указывается в национальном проекте, посвящённом жилью, в редакции 2012 года. Тогда мотивированным показателем национального проекта закладывалось, что к 2017 году КДЖ должен составить 2,1 года. По факту же показатель составил 2,7 года. В обновлённой редакции жилищного национального проекта от 2018 года от КДЖ было принято решение отрешиться в принципе. Главной упор стал делаться на размер процента по ипотеке и объёмы ввода нового жилища. Создателем обновлённого национального проекта стал Виталий Мутко, который написал документ, являясь в должности первого заместителя премьер-министра. С января 2020 года г-н Мутко отправился исполнять своими руками написанный проект, заняв пост руководителя государственной корпорации Дом.рф. 

Что любопытно – в прошедшем году все мечты создателей национального проекта реализовались. Льготная процент по жилищному займу составила аж 6,5 % годовых. Для сопоставления: в национальном проекте был заложен показатель в 7,9 % к 2024 году. При этом, итог вышел прямо обратный – жильё стало ещё больше труднодоступным. Новый рецепт доступности жилища не так давно представил Министерство строительства.

В соответствии с проекту Тактики развития сферы до 2030 года поправить положение дел обещают в этом случае, если раз в год на рынок будет выводиться 120 млн квадратных метров жилища. Возможно, что цифру эту переписали из приснопамятного национального проекта г-на Мутко. В мотивированных показателях на 2024 год там тоже указываются всё те же «чудесные» 120 млн «квадратов». «Вопрос, а нужно ли столько? Откуда в принципе взялась эта цифра?

К примеру, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до ближайшего времени в год поглощалось максимум приблизительно 4–5 млн квадратных метров. Однако на данный момент объёмы уменьшаются, так как рост жилого фонда на 3–четыре процента в год – это довольно много. А потому что это продолжалось в протяжении 10 лет, мы получили серьёзный прирост нового строительства в общем, – анализирует управляющий проекта LifeDelux.ru Сергей Бобашёв. – Я не верю в 120 млн квадратных метров, так как, к примеру, Петербург уже уменьшает объёмы строительства. Быть может, ветвь собираются развивать за счёт строительства новых городов в Сибири, но что-то мне дает подсказку, что это нереально». ​

При всем этом государственные служащие, вероятно, готовы наступить на те же грабли. Например, в октябре месяце Председатель Государственной думы Вячеслав Володин предложил изучить вопрос привязки процентов по ипотеке к среднему уровню заработка в каждом из регионов. Это новшество поддержал глава комитета Государственной думы по денежному рынку Анатолий Аксаков, подчеркнувший, что дифференциацию ставок можно было бы воплотить в рамках программы гос субсидированного ипотечного займа.

Подчеркнём, что программа была увеличена до 1 июля 2022 года. При этом, с этого момента льготная ставка составляет семь процентов заместо прежних 6,5 %, а наибольшая сумма займа уменьшена до 3 миллионов рублей для всех регионов. Но для большей части обитателей субъектов Российской Федерации это тоже немалые средства, которые позволяют приобрести больше-наименее нормальную квартиру. Означает, решение верное?

«Доп предоставление субсидий ипотеки в депрессивных регионах путём привязки размера процента по ипотеке к уровню среднего заработка приведёт лишь к повышению темпов повышения цен на жильё, – уверен управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимого имущества» Олег Репченко. – А означает, снова в выигрыше останутся банкиры и строительные компании».

Девелоперы подсчитывают прибыль

Если представить, что центральной задачей всех муниципальных жилищных проектов является получение дохода банкирами и застройщиками, то всё встаёт на свои места. Причём за их обогащение заплатит бюджет, то все есть россияне. Как надо из аналитической записки Центробанка РФ «Жилищное стройку», в прошедшем году траты госбюджета на предоставление субсидий процентов по ипотеке составили приблизительно 40 миллиардов рублей. В 2021–2022 годах эта цифра может вырасти в два раза.

Объём ранца льготных займов по ипотеке, которые были выданы в прошедшем году, оценивается в 400 миллиардов рублей. При всем этом выше восьмидесяти процентов всех выданных займов с государственными субсидиями пришлись на пятёрку банков: «Сбер», Альфа-Банк, ВТБ, футбольный клуб «Открытие» и РСХБ. Любопытно увидеть, что в последние два года на рынке продолжается тренд по консолидации девелоперских компаний. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в январе – июне этого года разорилась 91 компания-строительная организация. В общей же трудности число признаний банкротами в текущем году возросло на четырнадцать процентов по соотношению с 2020 годом.

Другими словами на рынке возникают монстры, которые могут держать под контролем цены и диктовать свои условия покупателям жилища. «Всё это в теории может привести к существенному усилению девелоперского лобби и возможному ценовому сговору, – подразумевает один из собственников Группы «Родина» Владимир Щекин. – Однако быстрее вероятен другой сценарий – повышение роли строительных организаций, которые финансируются из казны при неком ослаблении позиций рыночных игроков».  

 

Чем занят Виталий Леонтьевич

К слову, один этот муниципальный «монстр» на рынке уже работает – государственная компания «Дом.рф». В официальном порядке её задачей является увеличение доступности жилища, развитие жилищной сферы и привлечение вложений. «Мы окончили год с прибылью 20 миллиардов, а в текущем году, на данный момент по полугодию, у нас будет прибыль 13 миллиардов», – так докладывал о работе Дом.рф Виталий Мутко президенту Владимиру Путину в августе прошедшего года.

Незапятнанная прибыль Дом.рф по МСФО в кризисном 2020 году составила 26,3 миллиардов рублей, что на 29,4 % выше, чем год назад. Главные статьи доходов компании – банковская деятельность (читай – займы на покупку жилья), также операции с ценными бумагами и продажа общегосударственной принадлежности. О последнем занятии следует сообщить особо. Например, в числе выставленных на продажу лотов значатся историческое здание в столице России на Зубовской ул., которое было признано объектом культурного наследства, также маленькое помещение в центре столицы в Благовещенском переулке. До этого Дом.рф также выставлял на продажу древную усадьбу в центре Саратова, историческое здание в центре Пензы и иные такие объекты. Что ж, скорее всего, в условиях акции распродажи исторических спостроек до развития идеи доступного жилища для граждан России у г-на Мутко пока ещё просто не дошли руки.

* КДЖ представляет из себя некоторую безупречную величину и указывает, какое количество времени будет нужно средней российской семье на приобретение жилища площадью 54 квадратных метра. Расчёты делаются в случае, что все сто процентов годовых доходов семья растрачивает только на приобретение жилища.


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.