Выходец из Лукойла переселяется в кабинеты

НТК выкупает бизнес-центр в столице России в одиночку. Высочайший спрос на кабинеты в столице России в условиях их недостатка завлекает в данный сектор непрофильных финансистов. Новая технологическая компания (НТК), которая была создана бывшим одним из руководителей ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным, заполучила свыше 20 тыс. кв. м в строящемся бизнес-парке «Останкино» оценочно за 3,6 миллиардов руб. Вначале НТК собиралась выкупать площади вместе с Accent Capital, но сделка рассыпала.

НТК закрыла договор по приобретению 22 тыс. кв. м кабинетов в строящемся бизнес-парке «Останкино» в районе станции метро «Бутырская» на северо-востоке города Москва, сказали “Ъ” три специалиста на рынке недвижимого имущества. В ГК «Пионер», которая выступает девелопером проекта, удостоверили данные. В НТК ответа на обращение не предоставили “Ъ”.

По данным Картотека.ру, до сентября 2020 года обладателем НТК значился бывший руководитель высшего звена ЛУКОЙЛа Валерий Субботин, позднее свои толики он перевел в кипрскую Valna Holding Cyprus Ltd. У этой компании, которая оказывает логистические услуги нефтегазовой сферы, до настоящего времени не было особенных интересов на рынке недвижимого имущества. Однако уже в декабре 2021 года НТК закрыла сходу две сделки по приобретению у PNK Group 72 тыс. кв. м в промышленном парке «PNK Парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 тыс. кв. м в «PNK Парк Жуковский».

В июле прошедшего года «Ведомости» рассказывали, что приобретением кабинетов в бизнес-парке «Останкино» интересуется Accent Capital основоположника сети «Копейка» Александра Самонова. Данная компания вправду вела переговоры, но вместе с НТК, говорят источники “Ъ”. По соглашения половину суммы в обмен на пятьдесят процентов выкупаемых площадей обязана была найти Accent Capital, остальное — НТК.

Условия также подразумевали, что Accent займется управлением активом и сдачей кабинетов в аренду после сдачи объекта. За оперативное управление компания просила у контрагента свыше 100 млн руб. в год, гласит собеседник “Ъ”, близкий к сторонам.

«Данная сумма выше рынка, что и не устроило НТК»,— разъясняет он причину разрыва взаимодействия. В Accent Capital на вопросы “Ъ” не ответили.

Специалисты соглашаются, что сумма, которую Accent Capital запросила за управление, завышена. Адекватный размер платежа управляющему офисным зданием площадью 22 тыс. кв. м на данный момент составляет 25–35 млн руб. в год плюс 15-двадцать процентов в случае роста эффективности проекта, гласит руководитель подразделения рынков капитала Colliers Денис Платов. Притом, добавляет он, прибыльнее нанять свою команду, если НТК планирует в предстоящем брать остальные офисные объекты. «За счет эффекта масштаба можно уменьшить затраты на управление каждым зданием»,— уверен специалист.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает цена выкупленных НТК площадей в бизнес-парке «Останкино» в 3,4–3,6 миллиардов руб. Однако клиент мог получить и дисконт, в связи с тем, что покупает объект на шаге строительства, допускает он. В 1-ый год сильной эпидемии кабинеты в столице России практически не строились, и на данный момент на них высочайший спрос, гласит член совета руководителей JLL Микаэл Казарян. По данной причине, уверен он, НТК сумеет в недлинные сроки заполнить объект арендаторами. Бизнес-парк «Останкино» (его общая площадь 122 тыс. кв. м) строится вне развитых деловых зон столицы, но с учетом снижающейся толики свободных офисных площадей в высококачественных объектах снутри МКАД спрос арендаторов в такой локации будет высочайшим, допускает руководитель подразделения офисной недвижимого имущества Knight Frank Мария Зимина. После ввода в эксплуатацию актив может приносить 320–380 млн руб. незапятнанного операционного дохода раз в год, подсчитал Денис Платов.

Высочайшая активность на рынке арендаторов, которые добиваются занять более высококачественные и ликвидные кабинеты в дефицитных локациях, повлекла то, что в 2021 году размер незапятнанного поглощения площадей в офисном секторе города Москва достиг 860 тыс. кв. м — это максимум с 2017 года, добавляют в Knight Frank. В конечном итоге доля свободных площадей в столичных бизнес-центрах класса Но не превысила 9,6 %, класса В — 5,3 %.

В НТК после сдачи номера в печать сказали, что пока заключили с «Пионером» предварительное договор о приобретению актива, а окончание сделки запланировано после реализации ряда критерий. Там сообщили, что группа не прекращает увеличивать портфель коммерческой недвижимого имущества в новых секторах для его расширения ассортимента.


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.