Донстрой, Галс и иные мутные активы Андрея Костина

Как глава ВТБ и его друзья рулят в подконтрольных госбанку строительных компаниях. Связанная с ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» получила контроль над тремя площадками, расположенными на востоке и юго-востоке столицы, дот этого принадлежавшими «Мосметрострою». Активы могли быть переданы застройщику банком: ранее владевшие ими коммерческие структуры находились сначала под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», а затем фонда, подконтрольного фирме «КЛ-Инвест». Ее директор Аркадий Ильягуев связан с главой ВТБ Андреем Костиным и имеет непосредственное отношение к девелоперским проектам госбанка, реализуемым, в частности, компанией «Дон-строй Инвест». Последняя создавалась бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым и считалась одним из крупнейших российских застройщиков, но в 2009 году перешла под контроль ВТБ в рамках решения вопроса о реструктуризации долгов. Несмотря на масштабное строительство, контроль со стороны людей из близкого окружения Костина и многомиллиардную выручку, сегодня «Дон-строй Инвест» декларирует убытки. В то же время связанные с главой госбанка девелоперы получают под застройку обширные земельные участки, часть которых ими позже успешно перепродается.

«Галс-девелопмент» наращивает активы

Подконтрольная банку ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» (находится под управлением ООО «ВТБ капитал пенсионный резерв») получит часть площадок «Мосметростроя». Как сообщают«Ведомости», девелопер стал собственником сразу трех юридических лиц, ранее принадлежавших бывшему крупнейшему подрядчику по строительству станций столичного метрополитена – фирм «Азбука инвестиций»,«Глобус недвижимость»и «Эксперт недвижимость». Сделка была закрыта накануне новогодних праздников.

Скажи беспределу — НЕТ!

По информации издания, компаниям принадлежат права на земельные участки общей площадью 12,6 гектара, расположенные на востоке и юго-востоке Москвы: 5,5 га на улице Бирюсинке в Гольянове, 4,4 га на Салтыковской улице в Косино-Ухтомском районе и 2,7 га на Старообрядческой улице в Лефортове. Рыночная стоимость участков оценивается в 3,7-4 млрд рублейи по мнению  экспертов «Ведомостей» территория будет отдана под застройку: в общей сложности здесь можно возвести порядка 315 тыс. кв метров недвижимости.

Не исключено, что «Галс-девелопмент» могла получить площадки непосредственно от ВТБ: еще в апреле 2017 года в рамках урегулирования долговых обязательств в размере 26,8 млрд рублей возглавляемое Андреем Костиным кредитное учреждение получило контроль над 49% «Мосметростроя». Тогда «Интерфакс», со ссылкой на руководство компании, писал о возможном погашении долгов за счет девелоперских проектов: «Речь идет об участках под застройку в бывших промышленных зонах, на них уже получены градостроительные планы, а сами проекты выделены в отдельную компанию».

В этом контексте СМИ напоминают: часть бывших площадок «Мосметростроя» уже отошли строительным структурам. В частности, скандально известная группа ПИК Сергея Гордеева застраивает участок площадью 19 гектаров, расположенный в промзоне Калошино на Открытом шоссе, а компания «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на Ореховом бульваре в южной части столицы.

«Придворные застройщики» Андрея Костина

Примечательно, что до февраля 2020 года «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость» находились под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», но затем эти функции были переданы фонду под управлением фирмы «КЛ-Инвест», которую участники рынка связываютс топ-менеджерами и деловыми партнерами все того же ВТБ.

При желании можно проследить и другие интересные связи. Так, одним из совладельцев УК «КЛ-Инвест» является Аркадий Ильягуев – бывший член совета директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», в число акционеров которого входил Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года. В прессе сообщалосьо планах компании «Дон-строй Инвест» инвестировать порядка 140 млн рублейв строительство 1,8 млн кв метров недвижимости на территории заводской промзоны в районе Шоссе Энтузиастов.

В минувшем декабре стало известно, что «Дон-строй» продал часть этого участка, причем кто выступал второй стороной сделки не разглашалось. По информации «Ведомостей» покупателем мог выступать бизнесмен Андрей Степанов– деловой партнер владельца девелоперской компании «Stone Hedge» Максима Гейзера. Стоимость актива эксперты издания оценивали в 1,5 млрд рублей. Возможно, продажа состоялась с «высочайшего одобрения» главы ВТБ Костина?

Подписывайтесь на наш канал

Кроме того, через «КЛ-Инвест» и ее «дочернюю» структуру АО «Инвестпартнер» Аркадий Ильягуев связан со строительной фирмой «Стройинвестгруп». Последняя принимала участие в реализации проекта строительства ЖК «Суббота» в Северном административном округе Москвы недалеко от Белорусского вокзала, совместно с уже знакомым нам «Дон-строй Инвестом».

Выше упоминалось о том, что сегодня «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на территории, ранее принадлежавшей «Мосметрострою». Получается, что в застройке Москвы самое активное участие принимают «придворные девелоперы» Андрея Костина, щедро раздающего площадки, в разное время оказавшиеся в собственности ВТБ?

Девелоперы под контролем госбанка

Здесь будет уместным кратко напомнить историю перехода под контроль госбанка компании «Дон-строй Инвест», которую в СМИ неоднократно называли «дочерней структурой»ВТБ. Девелоперская группа «Дон-строй» создавалась в 1990-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2008 году она заняла 46-ю строчку рейтинга «200 крупнейших российских компаний» по версии «Forbes» с финансовым оборотом в 2 млрд долларов.

Контрольный пакет акций «Дон-строй Инвеста» достался ВТБ в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как сообщал «Коммерсант», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности девелопера, превышавшей 500 млн долларов. Стороны договорились о разделе проектов: банк получил контроль над жилищным строительством, в то время как застройщик сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости. Уточнялось, что акционеры компании получали право обратного выкупа акций, но только после того, как долговая нагрузка «будет сокращена до минимума».

С августа 2010 года гендиректором «Дон-строй Инвеста» является Алена Дерябина, ранее занимавшая посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. В 2017 году она рассказывала СМИ, что официальными владельцами компании являются пять юридических лиц, но банк в их число не входит. Это обстоятельство, однако, не может помешать Костину много лет контролировать фирму через ту же Дерябину, заодно финансируя сулящие прибыль строительные проекты.

В тоже время в прессу просачивалась информация о том, что собственники компании в течении определенного времени «скрывались» в закрытом паевом инвестиционном фонде«Москоу Реал Эстейт», а некоторые из юрлиц, являющихся промежуточными владельцами, могли быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации «ВЭБ. РФ» Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника это категорически отрицали.

Кстати, в июле 2017 года «Ведомости» писали о решении пайщиков «Москоу Реал Эстейт» передать право управления фондом компании «КЛ-Инвест» (той самой, совладельцем которой является Аркадий Ильягуев). До этого фонд входил в портфель компании«КСП капитал»Сергея Котляренко, среди прочего управляющей активами семейства Игоря Шувалова. Из публикации издания следовало, что в «Москоу Реал Эстейт» на тот момент были внесены акции трех ЗАО – «Перспектива»,«Инвест-актив» и «Финанспроект», выступавших совладельцами «Дон-строй Инвеста».

Таким образом, фонд, а вместе с ним и фирма-застройщик, официально перешли под управление структуры, связанной с ВТБ?

Убыточные структуры «Дон-строя»

По одной из версий, неофициальный контроль над «Дон-строем» Костин мог поручить бизнесмену Роману Громоздову– бенефициару компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающему на столичной недвижимости, строительство которой финансируется госбанком. Его влияние объясняют близким знакомством с зампредом ВТБАндреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.

В СМИ можно найти упоминания о наличии у Громоздова совместных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. Кроме того, в 2014 году бизнесмен получил контроль над находившимся в процессе банкротства заводом «Серп и молот», к которому, напомним, имел прямое отношение также тесно связанный с ВТБ Ильягуев.

На этом фоне много вопросов вызывают финансовые показатели «Дон-строй Инвеста»: по итогам 2020 года убытки застройщика составили 6,2 млрд рублейпри выручке в 22,3 миллиарда. Как мы можем убедиться, экс-фигурант «списка «Forbes» утратил былые позиции. Кроме того, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне прошлого года вышли из числа совладельцев АО СК «Донстрой», на сегодняшний день официально находящегося в процессе реорганизации. Впрочем, эта коммерческая структура приносит крайне мизерный доход: в 2020 году при солидной выручке в размере15,2 млрд рублейее прибыль составила всего-навсего 117 тыс.

Гендиректором «Донстроя» является Андрей Багаев, официально числящийся руководителем 45 коммерческих организаций, часть из которых на сегодняшний день уже ликвидированы. При этом ряд «дочерних» структур предприятия находится в залоге у ВТБ (например, ООО«ДС Строй»или убыточный Специализированный Застройщик «Развитие», которыми руководит все тот же незаменимый Багаев).

Куда «утекают» финансы некогда успешного застройщика – вопрос открытый. Тем не менее, сообщения о проектах девелоперских компаний, аффилированных с ВТБ, регулярно появляются в прессе, точно также, как и информация о продаже того или иного объекта, оказавшегося под контролем госбанка. Теперь Андрею Костину и его ближайшему окружению предстоит определиться, что же делать с площадками, доставшимися «Галс-девелопмент» «в наследство» от «Мосметростроя».


  • Текст составлен по материалам сети Интернет. Нашими источниками являются крупнейшие интернет-издания и соцсервисы, в том числе которые размещают сведения как о событиях, так и информацию (в т.ч. компромат, скандалы) про политиков, госслужащих и бизнесменов, их биографии, информацию об их деятельности и деятельности подконтрольных им организаций. Подтверждение всем размещенным у нас материалам можно найти в сети.
  • Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.

Донстрой, Галс и иные мутные активы Андрея Костина

 
Как глава ВТБ и его товарищи рулят в подконтрольных государственному банку строй компаниях. Сплетенная с ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» получила контроль над 3-мя площадками, которые находятся на востоке и юго-востоке столицы, дот этого принадлежавшими «Мосметрострою». Активы были бы переданы строительной организации банком: до этого владевшие ими коммерческие структуры находились поначалу под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», а потом фонда, контролируемого организации «КЛ-Инвест». Её руководитель Аркадий Ильягуев связан с главой ВТБ Андреем Костиным и имеет прямое отношение к девелоперским проектам государственного банка, которые реализуются, в том числе, компанией «Дон-строй Инвест». Крайняя создавалась предпринимателями Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым и числилась одним из самых крупных российских строительных организаций, но в 2009 году перебежала под контроль ВТБ в рамках решения вопроса о реструктуризации долгов. Невзирая на масштабное стройку, контроль со стороны людей из близкого окружения Костина и многомиллиардную выручку, сейчас «Дон-строй Инвест» декларирует убытки. Одновременно связанные с главой государственного банка девелоперы получают под стройку необъятные земляные участки, часть которых ими позднее удачно перепродается.

«Галс-девелопмент» увеличивает активы

Находящяаяся под их контролем банку ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» (располагается под управлением ООО «ВТБ капитал пенсионный запас») получит часть площадок «Мосметростроя». Как докладывают«Ведомости», застройщик стал владельцем сходу 3-х организаций, до этого принадлежавших бывшему наикрупнейшему подрядной организации по строительству станций столичного метро – компаний «Азбука вложений»,«Глобус недвижимость»и «Специалист недвижимость». Сделка была закрыта ранее новогодних праздничков.

Скажи беспределу — НЕТ!

По сведениям СМИ, компаниям принадлежат права на земляные участки общей площадью 12,6 гектара, которые находятся на востоке и юго-востоке города Москва: 5,5 га на улице Бирюсинке в Гольянове, 4,4 га на Салтыковской улице в Косино-Ухтомском районе и 2,7 га на Старообрядческой улице в Лефортове. Рыночная цена участков оценивается в 3,7-4 миллиардов рублейи как считают  профессионалов «Ведомостей» территория будет отдана под стройку: в итоге тут можно возвести порядка 315 тыс. кв метров недвижимого имущества.

Возможно, что «Галс-девелопмент» могла получить площадки конкретно от ВТБ: еще в апреле 2017 года в рамках разрешения долговых обязанностей в размере 26,8 миллиардов рублей находящееся под руководством Андреем Костиным финансовая организация получило контроль над сорок девять процентов «Мосметростроя». Тогда «INTERFAX», ссылаясь на управление компании, писал о вероятном уплате задолженностей за счет девелоперских проектов: «Идет речь об участках под стройку в бывших производственных зонах, на них уже получены градостроительные планы, а сами проекты выделены в некоторую компанию».

В данном контексте средства массовой информации напоминают: часть бывших площадок «Мосметростроя» уже отошли строительным структурам. А именно, скандально популярная группа ПИК Сергея Гордеева застраивает участок площадью 19 гектаров, который находится в промышленной зоне Калошино на Открытом шоссе, а компания «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на Ореховом бульваре в южной части столицы.

«Придворные строительные компании» Андрея Костина

Показательно, что до февраля 2020 года «Азбука вложений», «Глобус недвижимость» и «Специалист недвижимость» находились под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», но потом эти функции были переданы фонду под управлением компании «КЛ-Инвест», которую присутствующие на рынке связываютс управленцами и коллегами по бизнесу все такого же ВТБ.

При желании можно проследить и иные достойные внимания связи. Например, одним из партнеров УК «КЛ-Инвест» является Аркадий Ильягуев – бывший член совета руководителей Столичного металлургического завода «Серп и молот», в количество владельцев акций которого заходил Банк города Москва, чье присоединение к ВТБ закончилось в мае 2016 года. В средствах массовой информации сообщалосьо планах компании «Дон-строй Инвест» вкладывать порядка 140 млн рублейв стройку 1,8 млн кв метров недвижимого имущества на территории заводской промышленной зоны в районе Шоссе Энтузиастов.

В прошлом декабре появилась информация, что «Дон-строй» продал часть этого участка, при этом кто выступал 2-ой стороной сделки не разглашалось. По имеющимся сведениям «Ведомостей» покупателем мог выступать предприниматель Андрей Степанов– деловой партнер обладателя девелоперской компании «Stone Hedge» Максима Гейзера. Цена актива специалисты издания оценивали в 1,5 миллиардов рублей. Может быть, продажа свершилась с «высокого одобрения» главы ВТБ Костина?

Подписывайтесь на наш канал

А также, через «КЛ-Инвест» и её «дочернюю» структуру АО «Инвестпартнер» Аркадий Ильягуев связан со строительной компанией «Стройинвестгруп». Крайняя участвовала в осуществления проекта строительства ЖК «Суббота» в Северном административном окружении города Москва неподалеку от Белорусского вокзала, вместе с уже знакомым нам «Дон-строй Инвестом».

Выше было упомянуто про то, что сейчас «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на территории, до этого принадлежавшей «Мосметрострою». Выходит, что в стройке города Москва самое активное участие принимают «придворные девелоперы» Андрея Костина, щедро раздающего площадки, в различное время оказавшиеся в принадлежности ВТБ?

Девелоперы под контролем государственного банка

Тут будет приемлимым коротко напомнить историю перехода под контроль государственного банка компании «Дон-строй Инвест», которую в средства массовой информации не один раз называли «аффилированной организацией»ВТБ. Девелоперская группа «Дон-строй» создавалась в девяностых предпринимателями Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2008 году она заняла 46-ю строку рейтинга «200 одних из самых крупных организации из России» по мнению «Форбс» с денежным оборотом в два миллиардов долларов.

Контрольный пакет акций «Дон-строй Инвеста» достался ВТБ в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как докладывал «Предприниматель», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности девелопера, которая превышала 500 млн долларов. Стороны условились о разделе проектов: банк получил контроль над жилищным строительством, тогда как строительная организация сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимого имущества. Уточнялось, что владельцы акций компании получали право оборотного приобретения акций, но лишь после того, как долговая перегрузка «будет сокращена до минимума».

С августа 2010 года генеральным директором «Дон-строй Инвеста» является Алена Дерябина, которая до этого занимала посты советника заместителя президента, руководителя управления нефинансовых активов и заместителя президента ВТБ. В 2017 году она говорила средства массовой информации, что официальными обладателями компании являются 5 организаций, но банк в их количество не заходит. Это событие, но, не может помешать Костину на протяжении нескольких лет держать под контролем организацию через ту же Дерябину, заодно обеспечивая необходимыми финансами обещающие прибыль строй проекты.

В тоже время в средства массовой информации просачивалась сведения про то, что владельцы компании в течении определенного времени «прятались» в закрытом паевом вкладывательном фонде«Москоу Реал Эстейт», а некоторые из организаций, которые являлись промежными обладателями, были бы аффилированы с бывшим заместителем премьер-министра, которые действуют руководителем государственной корпорации «ВЭБ. Россия» Игорем Шуваловым и его женой Ольгой. В окружении государственного служащего это решительно опровергали.

К слову, в июле 2017 года «Ведомости» сообщали о решении пайщиков «Москоу Реал Эстейт» передать право управления фондом компании «КЛ-Инвест» (той, партнером которой является Аркадий Ильягуев). Ранее фонд заходил в портфель компании«КСП капитал»Сергея Котляренко, в числе остального управляющей активами семейства Игоря Шувалова. Из публикации издания следовало, что в «Москоу Реал Эстейт» в то время были внесены акции 3-х ЗАО – «Возможность»,«Инвест-актив» и «Финанспроект», которые выступали партнерами «Дон-строй Инвеста».

В итоге, фонд, а вместе с ним и компания-строительная организация, в официальном порядке перебежали под управление структуры, связанной с ВТБ?

Убыточные структуры «Дон-строя»

Согласно имеющейся версии, неофициальный контроль над «Дон-строем» Костин мог поручить предпринимателю Роману Громоздову– выгодоприобретателю компании «Возможность Инвест Групп», который зарабатывает на столичной недвижимого имущества, стройку которой обеспечивается необходимыми финансами госбанком. Его воздействие разъясняют близким знакомством с заместителем председателя ВТБАндреем Пучковым, которые считаются «правой рукою» Костина.

В средства массовой информации можно найти информация о наличии у Громоздова солидарных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. А также, в 2014 году предприниматель получил контроль над находившимся в процессе раззорения заводом «Серп и молот», к которому, напомним, имел непосредственное отношение также тесновато связанный с ВТБ Ильягуев.

В этих условиях много вопросов вызывают денежные характеристики «Дон-строй Инвеста»: по результатам 2020 года убытки строительную организацию составили 6,2 миллиардов рублейпри выручке в 22,3 млрд. Как мы можем удостовериться, бывший-фигурант «перечня «Форбс» потерял прошлые позиции. А также, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне прошедшего года вышли из числа партнеров АО СК «Донстрой», на сегодня в официальном порядке находящегося в процессе преобразования. Вообщем, эта коммерческая структура приносит очень маленький доход: в 2020 году при хорошей выручке в размере15,2 миллиардов рублейее прибыль составила всего-навсего 117 тыс.

Генеральным директором «Донстроя» является Андрей Багаев, в официальном порядке числящийся управляющим 45 коммерческих компаний, часть из которых на сегодня уже устранены. При всем этом ряд «взаимосвязанных» структур компании располагается в залоге у ВТБ (к примеру, ООО«ДС Строй»либо убыточный Спец Строительная организация «Развитие», которыми управляет все этот же неподменный Багаев).

Куда «утекают» деньги некогда удачного строительную организацию – не решенный вопрос. Однако, сведения о проектах девелоперских компаний, связанных с ВТБ, часто возникают в средствах массовой информации, точно также, как и информация о продаже того либо другого объекта, который оказался под контролем государственного банка. Сейчас Андрею Костину и его наиблежайшему окружению предстоит обусловиться, что все-таки делать с площадками, которые достались «Галс-девелопмент» «в наследие» от «Мосметростроя».